这是一个创建于 320 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
不少中产投资的，更有甚者当年还有经营贷也投资了这个。
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Sosocould 320 天前 via Android  1
房租会加速跌。
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rolinbutterfly2 320 天前
什么逻辑？经济差，房租还会涨，涨价去库存是吧
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SenLief OP @rolinbutterfly2 #2 鼎益丰大部分投资者都是深圳房东，千亿规模。
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Hyschtaxjh 320 天前 via iPhone
房东亏钱租客埋单是吧
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wildlynx 320 天前 1
房租不是房东想涨就可以涨的
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MagicLi 320 天前 1
记住一个事实，北上广深 中的上深 疫情过后人口一直在加速流出，和北广截然不同。😅
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explon 320 天前
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polo3584 320 天前
房租取决于当地的工资水平和需求关系，不是想涨就涨的。
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darkengine 320 天前
什么原理，合同白签的？
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Richardhtw 320 天前
说反了吧
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weixind 320 天前 15
房租和房价不一样，房租是典型的市场行为。要是涨了还能租出去。房东早就涨了。不然你以为房东喜欢做慈善啊
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iyiluo 320 天前
年化 6% 以上就要打个问号了
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tmfeixiang123 320 天前
这是纯纯的活该呀，这个我看新闻报道在 21 年的时候就有官方机构报道说这个涉嫌非法集资，把原来的那家机构的资质给取消了，结果这些人通过熟人拉熟人又重新偷偷摸摸搞了起来，现在暴雷了也是活该。
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weixind 320 天前 3
房价能涨是因为绑定教育、医疗等资源外加买房一定会赚钱的市场预期来托底；租房就是个住处，只绑定了通勤时长，你太贵大不了通勤远点。现在的房租价格是个多方博弈的结果，和谁是房东没啥关系。你把房价当成政策行为，租房价格当成市场行为就能理解了。
@SenLief |
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diagnostics 320 天前
炒房客？ 21 年不是被政府搞了吗？市长因为这个好像都换人了
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jin5354 320 天前
@SenLief 房租上涨了那得有成交，有成交就说明房租是值得，可能改造后环境有改善。租房又不是买房要套多少年，住不爽了 1 年拔腿就走，纯市场行为，政府做房东能怎么样，按着你的头逼你租？
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jin5354 320 天前
坐标北京宇宙中心五道口最核心地段，我这边房租都在跌了，看着网上发言就好笑。
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BigShot404 320 天前
@iyiluo #16 现在这个已经不灵了，中间商已经学会了，放给你 4%，其余自己吃，中植就是这么干的。
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clifftts 320 天前
希望房租大跌，早日实现以租代购
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nzynzynzy 320 天前
鼎益丰暴雷早了，这几天又被拿出来说事而已。
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giao123 320 天前
我看写字楼挺多空置的，打工人都走了，房租还能涨这谁顶得住
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SilentOrFight 320 天前
@SenLief #8 商铺、写字楼、房子很多都租不出去了，后面会经历美日以前的路子，当然咱们不会一下破灭，上面肯定是希望稳着过度
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yangxiaopeipei 320 天前
房租是供求关系涨的吧
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DAPTX4869 320 天前
涨就搬
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foolvino 320 天前
房租和房价并没有多少关联
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netnetuser 320 天前
因为有香港人逆向操作，百万人口北上消费，首站是深圳。正因为如此，让深圳上不那么难看，否则，我们看到的是更多的商铺关门。
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RSTAR 320 天前
现在不同以往，整体经济萧条，收入大幅缩水甚至失业，商品滞销，价格不崩就不错了。
这种局部的小变化不足以影响大趋势。 |
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28Sv0ngQfIE7Yloe 320 天前
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pkoukk 320 天前 1
@weixind #20 政府已经准备开始垄断租赁市场了。现在上海已经加了很多“便民”政策，要求租房透明统一登记啥的，否则不好办居住证等等。很多房东懒得弄也不会弄，同时上海政府建了很多只供租赁的保障房，地段很好但价格也不便宜。推测未来会给个人房东增加更多障碍，逐渐垄断租房市场，把买房的一次性税变成持久税。
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SenLief OP @netnetuser #39 百万人口夸张了吧，不过周五的时候在口岸确实能看到大批人过来周末。深圳还有一波起伏估计就是香港人推动。
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SenLief OP @pkoukk #44 其实我都怕政府摆烂砸盘，尤其是北上广深，他们只需要新房的价格横盘或者缓跌即可，对于二手房只要能缓到下个周期，完全可以渡过去，所以我才觉得黄奇帆的理论有一定道理。政府最后在房价跌到一定程度就会回购改为租赁，上涨房租拖到下一个周期。
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PbCopy111 320 天前
@MagicLi #7 你看错啦。。。北才是流出，因为人口在驱散。深不会流出的。上虽然走了一部分富豪，但大部分打工的人还是乐意去上的，所以人口再增加，年轻人也在增加。
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Autonomous 320 天前 via iPhone
深圳人还是太多，早高峰全是小车电动车，涨房租挺好的
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charlesxiong 319 天前
@Sosocould 一线城市房租一定会涨
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hiboshi 319 天前
亏损不应该，快速卖房吗，靠涨的租金什么时候才能回来
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0x6c696e71696e67 319 天前
前两个月不是涨了一波房租，用来抵消水电费下降的，不过我用合同没到期拒绝了涨房租，敢涨我就敢告
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wegbjwjm 319 天前
国家会拉起来的,相信我
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SenLief OP @Autonomous 现在南方小电驴出行都多，其他城市也是这样的，毕竟方便的很啊，开车出去停车都不好找车位。
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SenLief OP @diagnostics 想多了，21 那波小企业贷款都流向房地产了，就那波经营贷的最多了。
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73P2OdTjK6t29nk1 319 天前
@SenLief #8 深圳确实流出了，有数据的
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edgm 319 天前
就好奇，经济差的时候社保基数还会涨吗？
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polobug 319 天前
生育率那么低，除了核心地段，其他都得掉，要不就有价无市。为了提高生育率又得提供保障房，最后像新加坡那样。
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dule 319 天前
有去深圳工作过的应该知道打工人幸福感很低，除非非常高薪
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qianckjuan 319 天前
@edgm 会涨，去年经济那么差，税收涨了 10%，比 gdp 高。经济越是差收不上来税，越是要想办法收钱。特别社保现收现支，支出不会减少，怎么可能会少收
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EdmondGUO 319 天前 2
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SenLief OP @dule 说真的，我倒是不觉得，当年毕业就来深圳了，前几年工资一直不高，不过还挺欢乐的，那会住城中村不到 1000 块的一房一厅，比较偏，但是同学有去上海，北京这种的合租的小区都要 3000 多一房，我倒是没觉得幸福感低，那几年虽然挣得少，但是还有存钱得呢。
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livexia 319 天前 via Android
在吹风吗?这是
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hangszhang 319 天前
我只问一个问题，能涨为什么现在不涨，现在是嫌钱少吗？
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wandalu2019 319 天前
房租已经在降了啊，宝能太古城南区 1 房 1 厅已经从 7000 左右降到 6000 左右了
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yjsp1919 319 天前
人都裁没了怎么涨价？
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xinshoushanglu 319 天前
36% 的年化，用脚也能想明白有问题吧？ 可惜某些人总觉得自己比别人聪明。
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SenLief OP @xinshoushanglu 据说之前是给兑付了吧，要不后面谁上。
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mwuxlcanrh 319 天前
房租是跟着岗位走的。都他妈的失业了，谁还租房子？在大城市挣扎不就是为了高工资？
很多被优化的人，没有选择，只有回到老家。他们的计算机经验在老家一文不值，他们能干什么？只有天知道。 |
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SenLief OP @mwuxlcanrh 你看政府的想法就是你又不买房，又不消费，多拿点房租怎么了，哈哈。这事要看政府要不要下场了。
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dougy592 319 天前 via Android
政府下场的结果很可能也是租金降低，毕竟带有保障性质。
举个例子：全国公租房体量最大的重庆，近 60 万套，公租房的租金比市场价要便宜不少。 |
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dxppp 319 天前 via iPhone
看成鼎泰丰了🤣
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securityCoding 319 天前
@marding 不用感觉,我就在宝安村委统建楼,肉眼可见的租房客少了很多
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dontLookAvatar 308 天前
我感觉这 OP 说话完全没有根据深圳实际情况来说的, 张口就来的典型代表
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bajcmwind2015 245 天前
之前还有人拉我去投资， 我去听了一场他们内部的说明会。。又是磁能养生，又是超级黑科技一分钟充满电的超级电池。。我在想为什么会有人信。是因为我穷么。。
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