这是一个创建于 177 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
政府 23 年在降低部分存量房贷利率时, 假模假样地说可以和银行协商, 但是却不允许老百姓直接进行房贷置换, 让我们拿什么条件和银行谈协商, 就不是一个对等的地位. 如果允许房贷置换, 只要我们愿意比当前的最低利率高几个 bp, 大把银行愿意吧.
但是呢, 政府却还想让我们买更多的房子, 更多的消费. 简直就是既要, 又要, 还要. 那我们只能拒绝.
号召所有有存量房贷的, 尽可能提前还款, 非必要不消费. 还要尽可能的从周围的亲戚朋友借钱, 给他们比当前存款利率高比自己房贷利率低的利息, 放大不消费的威力.
现在打算买房的, 有1%的信心政府不会继续降低利率背刺你们吗? 我们的今天就是你们的明天. 号召所有想买房的推迟买房计划甚至不买房.
最后号召大家继续各个渠道投诉, 发声!
第 1 条附言 · 177 天前
23 年政府批量降低利率, 故意忽略了 19 年到 22 年的很大一批存量房贷, 北京依然是 +55bp, 上海+35bp, 深圳+30bp
145 条回复 • 2024-08-21 03:38:46 +08:00
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klxyy 177 天前
你可以把房子卖了嘛，卖了就不用还房贷了啊
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NoCash 177 天前
你劝得动那些要结婚买房的人吗，他们就算是背刺也不得不买
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wonderfulcxm 177 天前 via iPhone  1
去年提前还了一次，今年两次提前还款了，4.2 也不低。
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Jinnrry 177 天前 via Android 6
草，尽可能提前还贷，你以为我不愿意吗？我有钱吗？
从亲戚朋友那借钱，你以为我亲戚朋友都有钱吗？ 你这发言和“把多余的房子租出去”没啥区别 |
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ericuni OP @wonderfulcxm 加油, 我月初还申请了一次提前还款
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jiangyang123 177 天前
不如买了,然后润美,
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LandCruiser 177 天前
那可不行，我还准备考公呢，你们不买房谁给公务员发工资啊？多买房，多生孩子，多买大 A ，这样我们的未来才会越来越好嘛。
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wonderfulcxm 177 天前 via iPhone 14
@jiangyang123 我去，哥们你每一条回复都在润美，你说得很对，我准备学游泳了，横渡太平洋。😂
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duanxianze 177 天前
说的容易，哪来的钱？
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yangxiaopeipei 177 天前
 你跌的房价银行帮你承当？ |
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Felldeadbird 177 天前
不是，哥们。23 年房贷利率调整不就是国家放水了嘛？
你还想着房贷置换换取更低的利率，银行置产随时被炒房团吸干。 最后倒逼银行要求全体业主补差价，那全国房价就只有涨不给跌了。 |
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yuanmomo 177 天前 via iPhone
总成本 100w ，银行贷款 50w 。
借前领导 18w ，爸爸贷款 20w （ 3%），然后凑了 10w ，4-4 全还了。 这几天房子卖了，37w ，算上回去一趟，到手 35w ，自己贴 15w ，亏 65w 。 就这个，我 TMD 这辈子就算饿死，都饿死到国外，真的太尼玛失望了。如果这个是我的二套房，我认输，是我自己的问题。问题是这 TMD 还是我媳妇跟我认识之前自己买的一套房，一套房，人的生存必需品啊，艹。 |
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kw8023cn 177 天前
@NoCash 结婚不用买房吧，我前年结的婚，就没有买房，租房挺好的，预算高一点，条件好一点，住这千万豪宅，不背房贷的感觉，不要太爽，至于什么狗屁学位，直接不要孩子了，一步到位。
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yuanmomo 177 天前 via iPhone 3
@meteor957 这跟强行上车有啥关系，每个人都想有一套自己的房子，国家的责任是给大家创造这样的条件。一套小房子，又不是人人大别墅。就算不说人人买房，那也多规范租赁市场吧。深圳的农民房，城中村，乱收钱，一群酒囊饭袋从来就没想过为老百姓做点好事。
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7911364440 177 天前
@ericuni 4# 没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格
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princeofwales 177 天前 1
去年的房贷利率，是批量降了啊，实际上也没要求贷款人去和银行谈
我的贷款是从 19 年的 6.125%，一路降到了现在的 3.8% 当然，去年和今年我分别提前还过一次，利率再怎么降还是贷款 再过 3 年我的商贷就要还清了，剩下的提不提前还，我算过成本差不多 公积金贷款就留着抵税 |
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macaodoll 177 天前 via Android
跟亲戚借钱？自己背着房贷也见不的别人好是吧？
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zackzergzeng 177 天前
@wonderfulcxm #11 笑死，真的是几乎每条都在润😂
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zhaidoudou123 177 天前 via iPhone
啥叫房贷置换？
你这个意思就是嫌当时买房赌输了，觉得亏了，然后想降到现在的利率吧？那人家银行白纸黑字跟你签的合同，赌输了就想找国家赖掉吗… 现在这经济形势，帮你赖掉了你也不会再买房，为啥还要管你，更何况已经批量调过一次了😂 |
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ericuni OP @Felldeadbird 23 年只调了部分的, 19 年到 22 年的很大一部分时间的没有调整, 政府就是区别对待了
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ericuni OP @princeofwales 23 年政府只是选择性的批量降了部分, 19 年到 22 年的很多都没有降的
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vicalloy 177 天前
买房的时候对房价没有意见，对利率没有意见。
结果房价降了，利率降了，这时有意见了。 如果买房投资，投资失败认栽。 如果自住，买的时候就应该评估自己的承受能力。 房价降了，如果要改善换房，置换成本其实是降低的。 |
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ericuni OP 1
@zhaidoudou123 22 年也是为了结婚才买的房子, 23 年政府批量调整被故意忽略了, 就没调降过.
白纸黑字写的是可以提前还款的, 房贷置换就是从新的银行借款还掉上家银行的, 如果不是政府禁止银行从事房贷置换业务, 你以为银行会不愿意吗 |
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emSaVya 177 天前
本来 gov 就是要套牢这部分存量房贷来割的。这部分降了等于银行亏了。
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sL83OdzP0RtI2l31 177 天前
国家宏观调控的，存量房贷不可能降到和当前利率一样的，这样银行那边顶不住。
目前我也同样的问题，我和我对象打算就是这几年不生小孩，先解决房贷问题，一年还 20 来 w ，争取几年内先把商贷部分解决，银行一直卡提前还款很头疼，提前还款需要排队 1-2 个月，不知道投诉银监会能不能加快一点（民生银行）。 |
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seres 177 天前
以前是城乡剪刀差，现在是新旧房贷差
都是为国做贡献，可别不知趣啊 |
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xu455255849 177 天前
本来打了很多字。。。又删了
感觉房地产不需要过多分析了。 没看过 kk 天涯神贴的可以去看看，只能说一模一样 |
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zhoust 177 天前
我这边都是统一降到 LPR 了啊。新一线和一线的区别？
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sL83OdzP0RtI2l31 177 天前
@ericuni #38 电话都打不通啊 这还是为人民服务吗😐
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zhengsidao 177 天前 2
@yuanmomo 老哥别说了...他麻痹前几年买的全部都是这样的，想起来都要跑去吊死在政府门口
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whathappen 177 天前
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Justin13 177 天前 via Android
我记得利率加点就是不能变的吧
这不是写在合同里么 lpr 降了也能少还不少啊 |
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zhoust 177 天前
@ericuni 那有可能一线城市的银行压力更大吧，毕竟他们洒出去的钱肯定不是非一线城市能比的。商业银行没有收益或者预期的收益没有了，容易爆更大的雷。楼主个人该争取争取吧，但没必要造反，这是要杀头的
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lesliecheng 177 天前
招行消费贷年化利率到了 2.95% 可以借出去去还房贷吗
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fengYH8080 177 天前 1
我身边貌似没听到谁没有降的，广州深圳珠海的朋友都是统一降了。不过我今年还是提前还了 1/6 的商贷，审核期接近两个月，说是在 xx 月 xx 日之前会审核通过，结果不出所料最后一天才给你通过，而且通过之前也是完全没有什么动静。盲猜估计也就银行后台管理系统的一条记录点审核通过的简单操作。按这个尿性就知道现在银行的压力有多大了，所以为了银行继续加点压力，下半年继续还个 1/6 。
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yuanmomo 176 天前 via iPhone
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BlackCat02 176 天前
尽量做一下置换吧，现在应该能比较容易拿到 3%左右的资金
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BlackCat02 176 天前
@lesliecheng 要问就是不能
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ericuni OP @BlackCat02 嗯, 已经准备这么弄了
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BlackCat02 176 天前
@yuanmomo #15 哪年买的啊，为啥现在卖呢？
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a554340466 176 天前
卖掉旧的 买套新的 利率就下来了
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BlackCat02 176 天前
@ericuni #56 我置换了 150 ，房贷还剩 20 多
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kyrieou 176 天前
意思是你的房贷利率自合同签订那天开始就一个点都没降过？
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yuanmomo 176 天前 via iPhone
@BlackCat02 2019 年买的，人已润，对那个环境已经失望透顶了，能做的就是用脚投票了。
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zhoust 176 天前 2
@ericuni 想获得舆论支持，那你可太难了。现实是你吵的声音越大，只会让前一波受惠的房奴（比如我）幸福感越强。如果是天灾人祸，国人骨子里的团结肯定会拉你一把；但你这种在一线城市加杠杆硬买房明显属于投资行为，你亏了老百姓能跟你共啥情？不在背后哈哈哈就算是你平时为人不错了
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lovepocky 176 天前
还对政府信用抱有幻想的, 真要自我检讨一下了.
政府的承诺需要他自证可行, 我才会有可能相信. |
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tiedan 176 天前
让利率涨上去。。。。。
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AOIO7t 176 天前
为啥会没有降。。不是全国都批量调整了吗，我兴业的当时都没有联系银行就降了
这个是我搜到的招商的公告，https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_24525841 > 2 、2019 年 10 月 8 日（含当日）至 2022 年 5 月 14 日（含当日）发放的、执行 LPR 定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限 LPR 不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于 LPR 的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 照理来说应该是会取消所有 bp 吧 |
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stardustree 176 天前
你对政府还有什么不切实际的期望吗？他们首要的目的是维护自己的权利、其次是社会稳定，不包含百姓幸福。
房地产软着陆的方式就是让新房尽量能继续卖，好把债务转给居民，为了这个目标可以降利率、降首付。但存量的房贷，债务已经在居民上了，没什么迫切的必要去优化。 |
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brader 176 天前
我亲戚 19 年买的肇庆，农业的，有调啊，BP 变 0 了。
你要不问问房产中介，有没有办法通过其他渠道把利率搞下来？ |
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Felldeadbird 176 天前
啊，23 年不是统一转最低 4.2 了嘛？ 我记得当时 lpr 加 bp 的也执行最低转变了。反正我 5.8% 转到现在只有 4.2 . 这么说当年没转 lpr 真的理智。
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JingXiao 176 天前
这么坑，坐标杭州之前还是选的固定利率，23 年政策也跟着变 lpr ，然后利率也降了。
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ericuni OP |
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clementewy 176 天前
4.6 路过，说是最低了
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whathappen 176 天前
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WildDonkey 176 天前
如果没有小孩上学，建议全卖了。中国的房子真的是够全世界来住，太吓人了。
哪个城市，县城都有一堆的一片片的密集的高层住宅，空在那儿，不相信的 youtube 随便搜索一下，xx 新城。 |
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ZAnko 176 天前
我 21 年 也是纯粹为了结婚，5.35 入的，去年也降到 4.2 了呀，今年 11 月会降到 4.0 。还有你号召所有有存量房贷的非必要不消费，这口气，纯纯是为了自己向 gov 出口气吧。大家想消费消费，想买房买房，你可以发表你的看法想法，但没必要这种口气的号召大家。
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lsdvincent 176 天前
可以置换的啊 谁说不能置换的，一堆人还在商转公的时候，我朋友直接叫下一家银行过桥直接重新换成 4.0 利率了
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66beta 176 天前
2023 年有下发过，关于存量房贷优化的通知，但是银行显然都没有全面执行，装傻充愣，是不是拿了 CIA 的钱，我建议国安查一查
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jackniu 176 天前
中介因为没有带看让降价不要相信，一般像贝壳这种，新挂的房都有 3 个月的保护期，之后普通用户才可以搜到你的房
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yuanmomo 176 天前 via iPhone
@whathappen 对对，你说得对，我自己就是个傻逼，被割了怪我自己。
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kcerty 176 天前
@wonderfulcxm #11 哈哈哈，这哥们可能来这里打广告的
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Cynicsss 176 天前 1
个人感觉这波调整可能是失败的，新人看架势，更害怕被割韭菜，上车的更少，已经成为韭菜的疯狂提前还款。
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XepMCWEKZ76L695l 176 天前
端午节请假回家准备商转公了，最近很多地方开通了异地商转公，可以看看能不能转
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fyxtc 176 天前
买房就是 tm 给银行打工透支自己，真的，再来一次我肯定不买了，一辈子租房，还能年年住新房，住的不爽楼上太吵还能随时搬走，这个租售比，买房的钱均摊到房租，都够你租 140 年，买房你只有 70 年。。。而且越来越旧
已买的基本就是老用户不如狗的待遇 |
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happyxhw101 176 天前
@yuanmomo 和我一模一样，也是我老婆买的一套房，亏了差不多 70w, 还没卖
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muchengxue 176 天前
@yuanmomo 好奇哪的房子，老家顶多跌个 30%，怎么可能跌 65%
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karnaugh 176 天前
看一下你们那的商转公政策，前段时间刚折腾完，月供减少了 40%
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xxxccc 176 天前
@muchengxue 前面说了，是惠州的，估计是高位的时候入场的，那个时候惠州一直炒作跟深圳的关系，导致大量买不起深圳的人去惠州买。当时有句话这么说的，来了深圳就是惠州人。
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