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V2EX 提问指南
magic3584
V2EX  ›  问与答

第一次购买二手房需要注意什么

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  •   magic3584 · 102 天前 · 3813 次点击
    这是一个创建于 102 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    买房是件大事,自己不懂一点,舔着脸做伸手党求一点经验分享。

    另外如果异地买房的话,需要周末来回跑,太累了,有没有更优的解法。

    先行谢过

    第 1 条附言  ·  102 天前
    我目前对中介的诉求是:
    近地铁,小区别太老,有电梯不超两梯 6 户,差不多的学校,不超过消防云梯高度的楼层。
    另外优先满五唯一,90 平米是个坎
    32 条回复    2024-08-25 11:37:00 +08:00
    linshuizhaoying
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    linshuizhaoying  
       102 天前   ❤️ 1
    1 、看装修 首先自己先设定一下装修效果,然后看原有装修,能够在最小代价实现的最好
    2 、看区域,异地买房,你考虑学区还是生活,先说你买房最后住不住,什么时候住
    3 、找中介 自己划分区域多看几套,一次只看相邻几个小区,一天能跑完
    randyzhang5201
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    randyzhang5201  
       102 天前   ❤️ 1
    去看房让中介车接车送啊
    HTML001
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    HTML001  
       102 天前   ❤️ 1
    注意识别那种看着精美的串串房,这种用劣质材料但是包装的精美的房子非常毒,各种甲醛之类的有毒物质超标。
    jZH
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    jZH  
       102 天前   ❤️ 1
    首先找一个靠谱的二手中介
    Pinealxx408
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    Pinealxx408  
       102 天前   ❤️ 1
    为什么异地买房?买房的首要需求不是住吗?
    pentilun
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    pentilun  
       102 天前   ❤️ 1
    记得钱要握在自己手里,什么定金、订金、诚意金、手续费、中介费之类的,别着急掏钱,对方落袋为安了,你享受到的优质服务就终止了。
    nuomi196500
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    nuomi196500  
       102 天前   ❤️ 1
    1.找业主打听一下物业费缴纳率,比较多业主张口闭口“物业太垃圾,我们不交物业费”的小区要避雷。
    2.在预算范围内,选房龄更新、小区面积更大和房屋面积更大的小区。
    3.打听清楚房屋的质量问题。
    4.一定要自己走进去感受一下,人的感受是很奇妙的,走进去才知道喜不喜欢。
    wangxiang
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    wangxiang  
       102 天前   ❤️ 1
    说下我踩的坑
    1. 车位,停车费,物业费。
    2. 房子质量,没有了开裂漏水
    3. 噪音问题,有没有靠近马路,房子隔音效果如何,楼上邻居素质怎么样有没有熊孩子
    其他就是一些个人需求问题了,比如年限 户型 楼层 周边配套等等
    还有就是别太相信中介,他们只想着成单,才不会替你把关
    fredweili
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    fredweili  
       102 天前   ❤️ 1
    识别判断对家卖房目的原因,是否诚信,不要依赖中介,他们只是交易工具,关键问题一定要自己查清楚跟踪进度
    房子的好坏已经反映在价格里了,能不能接受的问题
    C4D4zRNpq9vFSlJW
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    C4D4zRNpq9vFSlJW  
       102 天前   ❤️ 1
    二手房留意一下房子上是否挂着原房主的户口,以及能否即时迁出,这个可以到辖区派出所去查。要落实到合同里,专业的中介会帮你考虑这一点,不专业的难说。
    whp1473
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    whp1473  
       102 天前   ❤️ 1
    1 、有事故没?
    2 、是串串房么?
    3 、有产权纠纷么?
    4 、房屋质量?
    5 、物业水平?
    misaki321
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    misaki321  
       102 天前   ❤️ 1
    最需要注意的是走银行的资金监管
    Felldeadbird
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    Felldeadbird  
       102 天前   ❤️ 1
    上面大部分都说了,我就补充几点:

    1. 看清楚合同对于交易的条款。例如,你给了首付后,如果你违约需要赔付双倍定价 还是房价的 10% 。其次是选择贷款后,是否有约定付款的日期。一定要看清楚合同。买家可能随时家里会死人急需钱,然后你又刚好遇到银行卡账不放款的情况( 24 年几率低,但是不好说)。

    2. 查清楚自己征信,确认可以贷款。不然你交了首付,贷款不了你就得想办法完成交易了。除非合同约定贷款失败,无条件解约(买家一般不同意)

    3. 了解清楚物业费是否又缴纳,维修基金是否缴纳。

    4. 不要信中介的鬼话。交易过程,该录音录音。虽然有合同约束,但是可能里面有一些条款歧义内容,其次是一些双方都漏了谈的。
    haisua
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    haisua  
       102 天前   ❤️ 1
    合同明确交房时间,也就是业主搬出去的时间。如果超过某个时间不搬走,需要开始按天数给你钱(建议把金额设置高一些),这个要明确下来。我就遇到过好心给业主时间缓冲,让他们多住一阵,结果他们想拖着不走,就很麻烦了,虽然后来协商解决了,但终归是不太好的体验。
    fenddddddda
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    fenddddddda  
       102 天前   ❤️ 1
    1. 找个靠谱的中介
    2. 付款前,询问下对方是否占用户口,户口什么时候迁出去。
    wizzer
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    wizzer  
       102 天前   ❤️ 1
    最重要的一点就是,不要嫌累,多跑多看,
    付款前还有选择的余地。
    ttyy22007
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    ttyy22007  
       102 天前   ❤️ 1
    我也补充一点吧,最后的家具家电,哪些归房东,哪些留下给你,一定要写到合同里。我是没想到最后交房的时候居然还把客厅的吊灯拆下来搬走的,因为没写合同里,然后他说他大价钱买的舍不得
    ModiKa2022
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    ModiKa2022  
       102 天前   ❤️ 1
    去年五月份通过贝壳买的房
    1, 不用担心资金的安全问题
    2, 6 个月的售后期限, 有问题,可以解决
    3, 房源多, 互相比较
    4, 中介费有些偏贵, 但是不用担心被骗
    MXMF
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    MXMF  
       102 天前   ❤️ 1
    我之前类似于异地买房吧,因为嫌来回跑麻烦,很仓促就定了一套,后面发现还是有不少缺点的。
    针对这一点,就是慢一些,不要因为异地来回麻烦就着急定,实在不行可以请一个星期的假,因为买房定下来后期换的成本太高了
    wongtk
        20
    wongtk  
       102 天前   ❤️ 1
    别信中介,合同一定细看好条款再签,出去看房、中介别带银行卡,不管多少钱给钱一定是第二天,有时间给自己思考
    lkkl007
        21
    lkkl007  
       102 天前   ❤️ 1
    检查水电燃能用吗,水电燃过户,以及数字电视过户,
    magic3584
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    magic3584  
    OP
       102 天前
    @Felldeadbird #13
    请问这个贷款和签合同的顺序是怎样的?公积金贷和商贷怎么去确定一定会下来?
    之前看过房子,中介说有逾期也能贷下来。
    Felldeadbird
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    Felldeadbird  
       102 天前   ❤️ 1
    @magic3584 先签合同再贷款的。因为房子要过户给你,然后你去做抵押。一般 1 个月就出贷款了。现在资金又不紧张,估计 1-2 周。
    另外,别信中介鬼话。另外,别信中介鬼话。另外,别信中介鬼话。另外,别信中介鬼话。

    就一句话:你信用花了,银行不房贷给你,中介承诺给你赔定价不?他们店这么好人吗?
    htxy1985
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    htxy1985  
       102 天前   ❤️ 1
    看房,定房一定要了解周围都是什么邻居。
    lwldcr
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    lwldcr  
       102 天前   ❤️ 1
    别轻易买,现在降价厉害
    ithrows
        26
    ithrows  
       102 天前   ❤️ 1
    12 楼谁说得对,监管是最重要的
    angenin
        27
    angenin  
       102 天前   ❤️ 1
    B 站看 雷宇讲故事 这个 UP 主,关于房子的事,基本都讲了
    magic3584
        28
    magic3584  
    OP
       101 天前 via iPhone
    @nuomi196500 #7
    肯定会实际看的。同户型但是刚好是镜像,我都感觉其中一个不舒服。
    magic3584
        29
    magic3584  
    OP
       101 天前 via iPhone
    @nuomi196500 #7
    @wangxiang #8
    @whp1473 #11
    这种有没有问题应该怎么查呢
    magic3584
        30
    magic3584  
    OP
       101 天前 via iPhone
    @Felldeadbird #23
    征信没问题,信用卡用十几年了。主要是现在没工作公积金断了,不知道能不能贷
    magic3584
        31
    magic3584  
    OP
       101 天前 via iPhone
    @Pinealxx408 #5
    @lwldcr #25
    孩子上学要用,我也不想买
    nuomi196500
        32
    nuomi196500  
       100 天前
    @magic3584 和业主聊天啊,聊上十个八个的,只要是有问题的小区,很多业主非常希望有人来打听这些事好好发泄一下
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