19~22 年贷款买房的人还好吗，跌了 30%+

270 条回复 • 2024-12-09 14:22:34 +08:00

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Configuration

6 天前

坐标？

2

SouthRiverMatt

6 天前

1

跌不跌要看什地方，我 21 年买房到现在也没跌。你要是买的位置不好跌是肯定的

3

jhytxy

6 天前 via iPhone

1

去了公务员那里啊. 他们的工资都是土地出让金发的

4

knightdf

6 天前

18 年底买的，既亏房价，又亏了高利息

5

lifei6671

6 天前

11

付鹏果然说的对，买房子就是居民加杠杆。最后接盘的人会用未来 15-30 年打工还贷。这也就是日本为什么失去了 30 年。

6

hak3

6 天前

这玩意不就跟股票一样价格高的时候有人愿意买是看上它的未来收益现在愿意追涨的人少了价格自然下来了投资都有风险

7

deltadawn

6 天前

2

达里欧的原则有句话 “物品的内在价值不会只因价格上涨而增加。” 如果你拥有一套房子，那么在政府创造了大量货币和信贷时，许多急切购房的买家可能会推高你的房价，但房子仍是同一套房子，你的实际财富并没有增加，只是财富的估值有所增加。

8

shadowyue

6 天前

7

天天这么算账日子就过不了了。
啥东西买到手不贬值呢。
你就想，住自己房子更舒服更安心呗。

9

jy02534655

6 天前

我这小地方还好

10

Mithril

6 天前

只有投资才考虑涨跌，当时大家都说非刚需不要买，既然是刚需，就别考虑涨跌。

11

NoobNoob030

6 天前

简单理解，你失去了十年，房产受益者得到了你的十年，钱到了他们的口袋里

12

minglanyu

6 天前

不卖就是不亏！

13

littiefish

6 天前 via iPhone

不卖，钱就没消失

14

itianjing

6 天前

1

去年 12 月花 3k 在日亚买的咖啡机，阴历年底跌到了 2k ，问了客服没有保价，难过。
后来又涨回来了，就又还好。
高频用了一段时间，感觉现在暴毙一文不值了也不会太难过。

15

myarsenal

6 天前

加仓

16

wu67

6 天前

老家城里的本来就没那么高, 跌也没跌多少. 其实我根本没留意价格(虽然知道大环境肯定会跌一点的), 有个属于自己的小家不也挺好吗

17

eraserrain

6 天前

24

@Mithril 买前：刚需不考虑涨跌，买后：我房子跌了 30%，我该怎么办

18

easonChen007

6 天前

你的消费别人的收入,本身加杠杆不就是花未来的钱。跌不跌那是估值，你不卖不用关心估值，你要卖当时你就认可的估值。钱没有消失，只是不往地产流了。

19

fredweili

6 天前

19 ，20 年的亏很多了么？感觉还好啊，肯定是跌了，但是可以接受，回头看也还会买的

20

Duanye7X24

6 天前

1

钱去哪里了，当然是被别人收割了咯，这里面当然有很多人，跟房地产相关的整个体系的人，不仅仅是开发商里面的高管，还有卖地的政府

21

ruchee

6 天前

1

涨了又如何，跌了又如何，就那点钱，就买了那么一套，怎么，涨了你还打算卖了赚差价啊？卖了住哪

庸人自扰，自己住着舒服就行了

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wanguorui123

6 天前

1

俗话说的好，早买一年房十年又白忙

23

iv2usr

6 天前

1

换个角度:
卖房的人(房东/政府)通过你的买房行为, 一次性计提了你 30 年的寿命
你买房按揭相当于出卖自己 30 年生命给房东

24

xu455255849

6 天前

8

钱不会消失只会进行，
目前看钱主要去了 3 个地方
1 、转化为地方政府的收入，进而再分配（油水进了个人的腰包，部分变为公务员的薪水奖金）
2 、房地产行业人员的分红、工资、奖金等等
3 、部分💰被转移出海，到了丁玉梅这类人手里，彻底脱离国内经济循环

25

xu455255849

6 天前

@xu455255849 转移

26

neel

6 天前

1

@jy02534655 大概率是因为没有啥成交的原因

27

coderluan

6 天前

1

换个思路，你当时买的是一栋房子，现在手里也是一栋房子，对一般人来说，这叫买贵了，对于投资者来说，这才叫亏，但是投资本身就是有风险的。

28

yywc20

6 天前

1

我 22 年底买的，现在住进去了，跌了 13%。还好吧感觉不明显算起来三十来万，实际就是账面浮亏浮盈。以后如果换房，我的目标房子价格也降了，甚至更多。

29

coderluan

6 天前

另外，房地产贬值的钱，大头其实还在房地产里面，只不过是烂尾房和鬼小区，已经开发过程中的各种债务，完全失去了流动性的钱，基本等于凭空消失。

30

Felldeadbird

6 天前

亏了 30 万，还行。确实有点后悔，当时没买的话，最多每次回去住酒店。有好有坏，反正不去想了。

31

ixcode

6 天前

16

32

runinhard

6 天前

1

房子反正是别人拿枪指着头买的；房子反正是只能涨不能跌的；房子反正不是用来住的。

33

ZackKing

6 天前

广州黄埔, -30%+, 不想管了租着吧, 租售比还行当以后资产了

34

JungleZZ

6 天前

最高位买的，很难受，有点钱就提前还了，缩短年限，节约利息。

35

super452

6 天前

按投资的角度，确实是亏了，但如果是自住，房价涨跌跟你有多大关系，这样想是不是好一点

36

AppxLite

6 天前

1

那又能怎样？那些说自住涨跌没关系的，你说这句话心里不痛吗？自住就活该当韭菜吗？

37

HKzy

6 天前

啥白奋斗 10 年，白奋斗一辈子！

就现在的房子质量，10 年以后就破破烂烂不想住了，用 30 年的贷款换 10 年的居住，更别提房价持续阴跌、房贷每月给压力带来的生活质量下降，19-23 年高点买房子的，基本这辈子已经搭进去了

38

nikubenki

6 天前

42

真佩服楼里自我安慰的能力

39

psklf

6 天前

1

为国接盘，国家的发展感谢你们！

40

BoyzX

6 天前

3

啊，为啥你们都那么聪明，用现在看过去，那你们能看到未来么？如果你们能看到，早都不会那个时候买房拉。。。别说啥跌了多少，涨了多少，说到底就是一种庸人自扰。。。你只是活在当下，用过去来反复鞭笞自己，但是你永远也没有看到未来。什么叫做失去的 30 年，为啥那些 08 年就买房的，01 年就买房的人不出来说话，别人收入 20 块的时候买 1 万的房子啃着馒头过个 5 年 6 年，是幸福的？你今天的决策就决定你的未来。。。你觉得房子跌了，你有能力有实力，那就卖了房子去投资别的啊，赚几百亿都可以，生活是你的当下，是你自己的，别的一切与你何干

41

sky3hao

6 天前

ZF 需要你这样的人才. 继续啊

42

Creamliu

6 天前

1

@super452 #35 成熟的韭菜

43

thoo61871

6 天前

再买颗 BTC ，放硬件钱包，硬件钱包放房子里，你的总资产很快就能升值了。

44

killva4624

6 天前

深圳，亏了。万幸月供压力不大，租金都能基本覆盖了...且放着吧。

45

sean250031

6 天前

全款买的应该无所谓吧，后面再换别的房子一样也都便宜了，贷款买的感觉就有点亏了

46

Promtheus

6 天前

买好一点的盘跌的少我家基本没跌，差的盘虚高肯定跌的多。

47

HzMz

6 天前 via Android

看回复，看来还是不少人都上车了，但是真有没有他们回复的那么“轻松”，也就只有自己知道了

48

NjcyNzMzNDQ3

6 天前

不跌又怎样？已经高价买房，买了不还是亏大了吗

不跌又怎样？已经高价买房，买了不还是亏大了吗

不跌又怎样？已经高价买房，买了不还是亏大了吗。想卖还得有人买。

49

hackyuan

6 天前

当然是拒绝买房呗，这几年家里再怎么说都一概拒绝，他们没见识你还能没见识么。
就算男女双方都是计算机月净收入 3 万，房贷加利息 500 万都捉襟见肘，普通人买得起？如果还想再翻倍涨了卖给别人那就是纯坏！🙄

50

szdst

6 天前

小地方还好吧

51

arron2022

6 天前

这种东西说不好，19 年买的 21 年交房，其实 21 年如果卖掉的话涨幅差不多接近 50%，当时想着税太高等两年再说。就现在这样了

52

dcdc6

6 天前

房子有居住属性和投资属性

居住属性没变
投资属性嘛，参考股票，不卖就不算亏：）

53

j6711

6 天前

@lifei6671 这还用付鹏说，本来就是一种税，不然进城税的说法哪来的。

54

cloudzhou

6 天前

@SouthRiverMatt 你坐标哪里？不要看明面新房的价格，1. 新房得房率，2. 银行利率，3. 二手房价格，基本都是跌的

我 21 年买的，基本 -30% 吧

55

V2April

6 天前

不是你亏的钱就肯定进别人口袋了，贬值就是贬值。我 8000 买了一部 iPhone 手机，拆箱的时候摔地上屏碎了，你说我损失的价值到谁手里了？地球引力？

56

molezznet

6 天前

没买房，但是那个钱在股市里也亏了 30+ …………
除非存了定期或美元黄金，否则亏哪都是亏……

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zhangkui

6 天前

坐标中部省会下跌 50%，房子下跌 50-70w ，也不知道这 50-70w 被谁赚了？

58

ZX16815

6 天前

房价没动，利息确实是贴了

59

dule

6 天前

换个角度想，能买房上车的已经领先了不少人

60

mach945

6 天前

坐标广州增城，-50%了，咋啦？不过了吗？

61

HancockXu

6 天前

11

@ixcode 付鹏是真的智商检测器，把他的话奉为圭皋的人基本上都没啥经济学常识

62

zhangkui

6 天前

@xu455255849 #24

房价下跌有 66% 的人的资产正在要缩水

63

toBeRich

6 天前

我这小地方，加上买的位置还可以，最多跌了 10%吧，而且自己住，无所谓了

64

somebody1

6 天前

确实跌了，但是我的房子跌幅应该在 8~20%之间。

首先第一点是，住自己的房子幸福度太高了，不是租房子能比的。
然后是，跟物业说话有话语权，有很多事情，以前租房子很多物业看你不是业主，不理你。
第三是，业主自发组织的各种爱好小组，比如我们打乒乓球，跟物业要了室内场地，摆了三个案子。免费的室内场馆。除了没空调，其他都很好。

我朋友买房，我还是建议买，整体幸福度的提升确实不是租房子可以比的，住自己的房子才叫生活，租房子的日子更多的是凑活。

65

perpetually

6 天前

30%算好的，杭州这边一大把 4 折的
比如未来科技城，临安

66

fredweili

6 天前

楼上付总的金句，显然忽略了一个前提，年轻人的买房钱都是自己的，并且一个房子就要住一辈子
00 后甚至 90 后要在一线城市买房，理所应当应该拿父母的钱，父母如果没有积累，那就别买了

67

Corrots

6 天前

19 年上半年买的，然后房贷还到了去年 9 月，期间一共还款大概 45 万，本金还了 10 万左右，剩下的还的都是利息。去年一咬牙，全部提前还款了，还多付了 3 万多的提前还款违约金

亏了多少我也不想细算了，基本就是白打了好多年的工

68

leegradyllljjjj

6 天前

赶紧加速吧

69

razios

6 天前 via iPhone

买的时候觉得 300 万值，买后两年觉得不值这个价了吗？

70

luckyrayyy

6 天前

1

坐标北京，20 年买的，跟当时价格比亏了 5%～ 10% 吧，还能接受。如果你兜里有钱，前几年捂住了没买，那我表示佩服，如果只是没钱上车现在事后诸葛亮就没啥意思了。

71

shew5689

6 天前

买房确实是为国家，当地政府接盘
1 ，自己房子：当房子附带的生活属性超值的时候，那还贷有价值：落户，学校(小孩教育)，医疗，交通(出行方便)，居住稳定等；
2 ，租房：如果租房能带来以上的所有属性，那还贷没有价值；

72

qqjt

6 天前

从别人的痛苦中获取快乐？

73

TimPeake

6 天前

1

跌了 20%+吧，很难受，别人一问房价，只能拿 “自住又不卖”来安慰自己

74

processzzp

6 天前

15

@HancockXu 那你又有什么高论，说出来听听？

75

KaynW

6 天前

5

95 后唯一的时代“红利”就是没赶上这一波房价高峰🫠

76

fgwmlhdkkkw

6 天前

不让你住了吗？

77

olaflong

6 天前

朋友昨天还说惠州 14 买的现在 7 ，直接腰斩一半。关键两夫妻在深圳租房，房子都不住

78

vipfts

6 天前

`刚需自住不在乎涨跌`

79

doushini

6 天前

看群里亏几十的，我亏了 300w 感觉快自闭了、每天只能别想这事

80

hello2090

6 天前 via iPhone

所以要考公上岸啊，工作餐一顿 1 块钱，这不就省下好多吗

81

okcdz

6 天前

14

> 想问下这亏的钱去哪里了？
如果你接的二手房，那么钱就去了上一任房东手里。他在房价高位的时候离场了。
如果你买的是新房，那么房就流向政府手里，政府靠卖地维持运作，本质上是税收。
> 自住就不亏
这个说法不成立。总资产就是缩水了，如果房价一直跌，那么迟几年买就能省 30%钱，这个钱是很多人好几年的工资了。实际上你亏了自己几年的劳动力。
这还是全款买房的情况，如果你贷款了，这个损失会被放大，实际上就是被收割了。

82

Baratheon

6 天前

把几百万的消费称为刚需，中国人已经富成这样了吗

83

xiaohupro

6 天前

我是 23 年 6 月份再老家买的，当时 1 万 1 千，因为我 23 年年底要结婚，但我俩都在北京工作，北京又买不起，所以在老家市里买的，我买的时候就知道肯定是亏的，但是怎么说呢，女朋友觉得结了婚买个房在老家，用她的话就是心里有底踏实，也有动力，我觉得既然已经决定和她结婚了，如果在这件事情上闹的不可开交不值得，而且也不是要求我在北京买，那就买了吧，就当给她买个心安。
23 年买的，今年 10 月份我提前还了 35W ，剩下那点就不着急了，用来抵税就行。