打算贷款在北京做个落地漂，前辈们有什么可以指教的？

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V2EX 提问指南

这是一个创建于 3481 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

买房有哪些要注意的东西？有哪些坑？

大致列一下我的要求：
朝向：南、东、东南、南北通透
面积：50至60平
贷款：公积金贷款
产权：70年，50年需要考虑
价格：低于200万
车位：最好可以买而不是租
楼层：非顶楼
位置：6号线草房、褡裢坡、常营、黄渠

欢迎指教和推荐。

第 1 条附言 · 2015-06-02 17:16:35 +08:00

二手房亦可。

贷款

指教

褡裢

21 条回复 • 2015-06-03 21:02:02 +08:00

herold519

2015-06-02 16:57:18 +08:00

长楹天街咋样

SeptimusX

2015-06-02 16:59:59 +08:00

高碑店兴隆家园，有一居符合你的要求，运气好的有200万以下的。

9hills

2015-06-02 17:04:29 +08:00 via iPhone

要求一样啊，我在北边找，都找到昌平了。

badec

2015-06-02 17:16:21 +08:00

先防毒！

icloudnet

2015-06-02 17:44:50 +08:00

速离坑！
看来小哥在北京奋斗了这么多年，家里支持了198万终于可以买房了。
以上开玩笑的。
建议考虑下燕郊。

yahoo21cn

2015-06-02 17:46:04 +08:00

南三环路上的一居室老楼也是这个价

love060701

2015-06-02 17:48:14 +08:00

@icloudnet 太远了，先买个小的，以后有钱再买个大的。

R09PR0xF

2015-06-02 18:40:15 +08:00

来门头沟吧，S1马上就要建完了。

582033

2015-06-02 18:43:14 +08:00 via Android

楼主有帝都户口么？

考虑好孩子以后上学问题了么？

uuair

2015-06-02 18:52:39 +08:00

你老家都是南北通透的房子吧。。北京这样的，都是巨老的房子……还那么远，都是村里啊。你愿意买一个村里的房子？？

incompatible

2015-06-02 19:11:38 +08:00

楼主你势必要买二手房的
五环范围内单价在5万以下的新房已经绝迹了。

不知你上班在哪里。石景山杨庄地区，你列举的常营地区，以及北边的北苑地区，都是五环附近不错的地区。

另外买房要找中介啊。不想找中介的话，可以上水木社区二手房看看能不能淘到个人售房，自行成交。

ashong

2015-06-02 20:09:56 +08:00

现在长楹天街那边涨的太厉害了，这一带可以看看美然动力、定福家园（回迁）、双桥的双惠小区等

2015

2015-06-02 20:51:13 +08:00 via Android

@incompatible
@SeptimusX
这个大家都有点悲观了，五环内，四万以内还是有很多选择
本人上周刚在金台路买了个小开间，42平 155万，全部下来160万以内，这是四环内。
兴隆家园也看了，最便宜的开间在140内可以买。
推荐一下链家的服务还是可以的，特别是app也做得不错，而且还真是真房源。
要买就赶紧了，现在政策有所松动，房价有抬头的趋势。近期来看，3,4月份是最便宜的时候。

举例说明，下面这个房子我也看过的，从窗户能看到央视大楼和人民日报社:
道家园,1室1厅,41平米,35851元/平米,150万,中楼层/18层,南西，详情： http://m.homelink.com.cn/wap/guide/hsdetail?cityId=110000&hsId=BJCY89438869。来自 [掌上链家]

love060701

2015-06-02 20:57:26 +08:00

@2015 感谢，链接打开是房子的列表，具体是哪个呢？

2015

2015-06-02 21:10:06 +08:00 via Android

@love060701
打开是列表，因为论坛把连接识别错了 ……
动手复制粘贴吧 ……

2015

2015-06-02 21:20:27 +08:00 via Android

@love060701
这里面有些坑，就是有的房价底，但是要交的税高，有的房价高，但是税底，如果是满五唯一的房子，税是最低的。所以也不能只看标价，你多看几天也慢慢懂了

2015

2015-06-02 21:22:41 +08:00 via Android

@incompatible
对不起，我看错了，你说的是新房，我说的是二手房……
新房我没看没发言权

peoplehlj

2015-06-02 21:51:06 +08:00

@2015 哥们你也是买道家园吗，这个小区怎么样，最近我也有关注甜水园红庙这片，想问问还有什么别的心得吗？

incompatible

2015-06-03 11:21:10 +08:00

@2015 你买的小区的名字能否共享一下？
金台路这个价格超值了啊

我一两年以前在四环外十里堡看的40平开间都要170万了

2015

2015-06-03 20:58:19 +08:00

@peoplehlj
没有买道家园。我去看过，还可以吧，不过比起更新的小区来，还是差一点。同价位，更好的小区环境有青年汇，兴隆家园，炫特区。
不过道家园小区环境比我买的那个算好的，因为我买的那个就没小区可言。

2015

2015-06-03 21:02:02 +08:00

@incompatible
我买的那个是延静里。看中的是离地铁近，装修还不错。
价格上基本不算什么优势，很多跟我的价格相当或者更便宜的
我说了，大家对当前北京房价还是有点高估了，当然还是很贵，只是没有想的那么贵
如果不考虑装修和朝向什么的，这个差不多的价格还可以买到东三环呼家楼附近的小房子
你在链家网看看就知道了。