回龙观买套房至少得准备 140 万

回龙观

两口子

服务费

月薪

79 条回复 • 2016-09-08 17:37:09 +08:00

1

archxm

OP

2016-09-06 09:37:20 +08:00

为啥系统显示我这个帖子是 4 小时前发布的？
V2EX 的逻辑谁写的？

2

muguagua

2016-09-06 09:42:46 +08:00

因为你被降权了

3

phpdever

2016-09-06 09:42:51 +08:00

只要你有一个亿，还不是买买买，到时还不是美滋滋？

4

archxm

OP

2016-09-06 09:49:06 +08:00

@muguagua 还有这么些个潜规则

5

michaelye1988

2016-09-06 09:49:31 +08:00

140 万是首付吧？总价 280 万左右吧，贷款 140 万， 30 年的话，月供不需要那么多的。

6

fising

2016-09-06 09:50:28 +08:00

税后 2.4 银行才给过，不是税前。

7

fising

2016-09-06 09:51:02 +08:00

@michaelye1988 应该是 3 成首付，你这算的五成？

8

xuhaoyangx

2016-09-06 09:51:26 +08:00

为啥我看是 14 分钟前-。-发的

9

fising

2016-09-06 09:54:30 +08:00

发布时间的问题， V 站一直是有问题的。捉摸不透。

10

odirus

2016-09-06 09:57:47 +08:00

@archxm 可能是时区问题吧，难道你用的新西兰梯子？

11

TimePPT

2016-09-06 10:07:11 +08:00

看怎么算吧，满屋唯一， 3.5w/平米，算 90 平的房，首付三成其他都算上也到不了 120w

12

TimePPT

2016-09-06 10:07:29 +08:00

看怎么算吧，满五唯一， 3.5w/平米，算 90 平的房，首付三成其他都算上也到不了 120w

13

michaelye1988

2016-09-06 10:08:07 +08:00

@fising 我猜楼主买的应该是二手房吧。二手房首付基本在 5 成了。

14

soli

2016-09-06 10:12:45 +08:00

1

看看西城区，你就会感叹：回龙观的房子真 tmd 便宜！

15

sherlocktheplant

2016-09-06 10:31:31 +08:00

3

@fising
站长为了打压一些他看不惯的人还有为了让广告贴在前面所以大部分人都被降权了

16

archxm

OP

2016-09-06 10:32:35 +08:00

@TimePPT 不止这个价了现在。
@michaelye1988 140 万的首付款加中介费， 200 万的贷款，现在基本上很一般的商品房，满 5 唯一，都是 350 万左右一套了，还是 2 居室。

17

archxm

OP

2016-09-06 10:35:05 +08:00

@sherlocktheplant 施主小心啊
我怎么想起了周星驰那部电影《食神》

18

TimePPT

2016-09-06 10:39:27 +08:00

@archxm 唉，也是蛋疼。

19

tmac6740

2016-09-06 10:48:02 +08:00

@phpdever 打工是不可能打工的

20

GhostEX

2016-09-06 10:58:38 +08:00

1

楼主说的 140 万是三成首付总价 460 万贷款 320 万每月还 2 万 4

每个月固定支出 2 万 4 ，持续 30 年，这压力也太大了。双方税后绝对要远远超过这个数字。

像之前一个房租薪资贴，房租占薪资 1/5-1/3 比较合适，也就是说双方税后月入 7.2-12 万比较合适。

否则任何一方在未来 30 年的任何一次失业，跳槽降薪都是风险。何况还要生活费，教育基金等。

21

9hills

2016-09-06 11:03:19 +08:00

@TimePPT
@michaelye1988

回龙观新房：首开国风美唐，当前价格 49000/平米。其他的临近地铁的比较新的小区，基本在 4w-5w 左右。 3.5w 只能买老小区了

22

won

2016-09-06 11:38:14 +08:00 via Android

都说中国违法成本低，也不是只有掏钱向开发商或中介购买一条路

23

mymike

2016-09-06 12:06:15 +08:00

二手的网签价都很低，所以首付基本 5 成了~

24

zwpaper

2016-09-06 12:15:03 +08:00 via iPhone

月供还好，首付不好拿

25

Asimov

2016-09-06 12:16:46 +08:00 via Android

@archxm 方丈那人很小氣 XD

@sherlocktheplant

26

iloveyou

2016-09-06 12:19:37 +08:00

郑州均价已经 10000+了，这样看来帝都房价还行啊

27

soland

2016-09-06 12:20:49 +08:00

@won 难道还能抢啊？

28

lijsh

2016-09-06 12:25:22 +08:00

@sherlocktheplant 得罪了方丈还想跑？

29

cctvsmg

2016-09-06 12:50:29 +08:00

@sherlocktheplant 原来是这样~ @livid 对于降权有没有明确的标准呢，如果一个社区没有明确的章程不太好服众，说实话 v2 现在技术贴不多了，越来越水

30

VmuTargh

2016-09-06 13:00:30 +08:00 via Android

@cctvsmg V2EX 娱乐圈嘛（反正窝是没被降权过😋

31

yinheli

2016-09-06 13:20:21 +08:00

这个是满五唯一的二手房.

总价 3500000

网签 3150000
个税 0
契税 35000
土地出让金 0
评估费 600
房本 80
服务费 91000

首付 1421680
贷款总额 2205000
贷款年限 30
月供 ¥-10,737.83

回龙观那边很多事经济适用房, 土地出让金很高. 或者不满五有 20%的税. 首付会高出很多.

32

pinggjayy

2016-09-06 13:28:36 +08:00

回龙观现在小平米的已经都 5 万 5 了，都赶上市里的价格，业主看到看的人多了，基本就是坐地涨 15-20 万。就这价格还是出一套就秒了，这个世界已经疯了

33

sherlocktheplant

2016-09-06 13:40:43 +08:00

@Asimov
@lijsh
已经得罪过无数次

@cctvsmg
没有完凭个人好恶

34

easing

2016-09-06 14:04:38 +08:00

@iloveyou 北京均价是 51000 ， lz 看的回龙观是唯二比较便宜的地方

35

echohanyu

2016-09-06 14:11:33 +08:00

为啥买回龙观。。。。

36

j

2016-09-06 14:16:12 +08:00

就是那个距离北京 1h 时间债的地方呀。

37

archxm

OP

2016-09-06 14:21:34 +08:00

@echohanyu 因为目前在西二旗上班，请问有啥好的建议么？

38

xdorxd

2016-09-06 14:22:50 +08:00

无力回天：没有能力买回龙观、天通苑的房子。
东成西就：闭着眼买了东城的房子、西城的房子，无论哪个都很成功，都有成就。

39

leyle

2016-09-06 14:35:43 +08:00

140 万可以全款在成都天府一街到天府五街内买一套 90~120 平米之间的清水房了。

40

Daming

2016-09-06 14:48:26 +08:00

@leyle
成都房价如此便宜？
居然比郑州还便宜？？？

41

leyle

2016-09-06 14:50:10 +08:00

@Daming 1.1W ~ 1.5W 一平米的清水，还是不算便宜了，再往天府五街外面走，现在的天府新区，还要便宜些，有钱就在软件园附近买，挺好的。

42

panlilu

2016-09-06 15:00:55 +08:00

@xdorxd 23333 这个好搞笑

43

robinlovemaggie

2016-09-06 15:05:02 +08:00

@archxm 我之前在观里租了 3 年，后来还是搬到昌平城里了，原因有二：一，人多且杂；二，将来孩子不好上学。另外，昌平行政中心在县城这边，回龙观那边办事还是要往城里跑。

44

yun

2016-09-06 15:13:48 +08:00

不建议在那边买房子，说实话在清华东路农大附近买房子比较好，孩子还好上学，房价基本 5 万多左右，交通还方便。

45

archxm

OP

2016-09-06 15:18:41 +08:00

@robinlovemaggie 你是落户了吧，我还没到那步。但是昌平线到西二旗那站实在恐怖。
不过其实沙河和昌平县城，房价也不便宜多少了！

@yun 一是首付不够，而是贷款也还不起那么多

46

kaneyuki

2016-09-06 15:57:24 +08:00

领秀慧谷新开盘 4W9 当天上午秒光。。这还是昌平。。

47

kaneyuki

2016-09-06 15:58:37 +08:00

@leyle 天府新区那边公园绿地好大啊。。。成都人民幸福指数高，房子便宜，吃的好吃，妹子好看。。

48

forwind

2016-09-06 16:39:36 +08:00

@muguagua 谁随便降别人的权？眼里还有没有立法会！！

49

odirus

2016-09-06 16:53:04 +08:00

@leyle 140 万可以在成都买 3 套郊区房了（离成都中心直线二十公里，三年地铁通）

50

odirus

2016-09-06 16:54:19 +08:00

前段时间五千多的房源多得很，正在修地铁。巴适得板

51

won

2016-09-06 17:06:34 +08:00 via Android

@soland 有钱人说买，没钱人说搞

52

somegen

2016-09-06 17:07:34 +08:00

回想 09 年去回龙观，觉得这偏僻的地方还这么多房子，谁能想到现在涨成这样

53

subpo

2016-09-06 17:41:43 +08:00

@phpdever 这里的哥们讲话都很好听

54

barbery

2016-09-06 17:53:25 +08:00

我朋友说算便宜了~

55

ibolee

2016-09-06 18:00:33 +08:00

@archxm 应该感到幸福！我是一天前，你只是 4 小时。。。。。

56

Ansen

2016-09-06 18:09:52 +08:00

来成都吧，南边软件园还有 5k+的

57

tidewind

2016-09-06 18:24:32 +08:00

成都大部分区域房价都在 10000 上下，但是薪水也会降 1/3 到 1/2 左右

58

Wien

2016-09-06 19:35:45 +08:00

农村人咋一看成：回龙观买套房至少得准备 140 万（龙观是我们镇的一个村） 233 ，楼主来我们镇吧，咱龙观的落地山水大别墅全价也才 100 来万。

59

yun

2016-09-06 19:43:20 +08:00

@Wien 镇上都有宅基地，自己盖三层小楼也不过 2-30 万。

60

Wien

2016-09-06 19:50:52 +08:00

@yun 几年前开始就不让盖了，我们村盖了一半的都被强拆了，现在村镇都在搞大龄青年房和山水养老房（别墅）。话说杭州市最中庸的，互联网企业也不少，房价也还好，均价 3W 吧， 2W 的房子可以 30 分钟到市区。

61

yun

2016-09-06 20:17:33 +08:00

@Wien 老家 5-6 年前也不让盖，不过花点钱给村书记就让盖了，逼小青年进县城买房，不过大多数闺女出嫁要求县城有房。
然后农村拆迁，宅基地给 500 块一平米，甚至更低，然后自己再掏 10 万左右买新盖的二间二层小楼，不过大多数青年都外出打工，只有过年才有人回家。

62

incompatible

2016-09-06 21:23:46 +08:00

@fising
@TimePPT
@GhostEX
楼上说三成首付的都是门外汉

北京二手房的首付是这么算的：
首付 = 房款总价 * ( 1 + 0.01 税费 + 0.027 中介费) - 房款总价 * 0.9 评估金额 * 0.7 可贷款额度
所以算下来基本上要准备总价 4 成这么多的现金做首付。如果评估公司给力能评到 95 成或满评，那么首付可以少准备 5-10 个点。

楼主觉得两口子加起来 2.4 万月薪很难吗？百度一个 T5 的月薪都超过这个数了好伐。
如果已经工作好几年却还是两口子加起来都不到 2.4 万的水平，确实不适合在北京混。

63

archxm

OP

2016-09-07 09:00:06 +08:00

@incompatible 唉，是啊，混的比较搓。
另外也不是每个人都能进百度这种 BAT 之一的。北京的小公司还很多啊，一找工作，动不动就是融资啊，股份啊，期权啊什么的。。。不说了

64

vbs

2016-09-07 09:16:39 +08:00

@yun 这 2 个地方没找到 5w 的房子啊。。。

65

royceyong

2016-09-07 09:24:26 +08:00

北京好便宜~~~

66

942bc

2016-09-07 12:43:39 +08:00 via Android

逃离吧

67

lytofb

2016-09-07 15:11:49 +08:00

1

@archxm 西二旗上班其实不用去回龙观买房，在芍药居也可以的，早晨坐 13 号线还有座，路上时间跟从回龙观出发差不多，都是半小时就 OK

68

archxm

OP

2016-09-07 16:23:55 +08:00

@lytofb 芍药居的房价不可能比回龙观便宜吧

69

smithtel

2016-09-07 16:55:31 +08:00

140W 长沙可以买两套了。

70

yun

2016-09-07 17:05:39 +08:00

@vbs 六道口地铁站附近的富润家园，林大和农大之间， 5 万-6 万的都有，别看网站上报价，都被中介加了 20%左右。

71

archxm

OP

2016-09-07 18:33:21 +08:00

@yun 那上哪看？难不成去人家家里问吧

72

vbs

2016-09-07 19:08:22 +08:00

@yun 你一般看哪个网站？我现在只看链家

73

yun

2016-09-07 19:35:45 +08:00

@archxm 我意思不要把报价当真，减掉 20%，还有历史成交参考一下，不过那片今年成交很少，都知道这价格太虚。
该买的早就买了，现在买的大多 90 后了，你看富润家园，今年成交为 0.
@vbs fang.com 吧

74

zealinux

2016-09-07 23:40:09 +08:00

讨厌这句话 “该买的早买了”。

75

Lpl

2016-09-07 23:52:02 +08:00

我看到房价肾都是疼的。。

76

archxm

OP

2016-09-08 09:10:18 +08:00

@yun 谢谢了，意思是可以砍价是吧？

77

zjuster

2016-09-08 12:51:26 +08:00

@incompatible 银行贷款评估的是税后收入。

78

archxm

OP

2016-09-08 13:48:17 +08:00

@zjuster 那评估的时候会算上每个月交的公积金么？

79

liu607

2016-09-08 17:37:09 +08:00

看看几年后会不会后悔当时没狠狠心再买大一点~