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我有个亲戚买了房，贷款 100W，利率是 4.41%（别问我怎么弄到的）；期限是 18 年（据说定 18 年也是有原因的，没多问）。
2015 年 8 月第一笔还款开始。现如今已经可以进行部分贷款提前还清了。他想拿 10W 出来提前还（哥们一人吃饱全家不愁的状态中，acer ），房子所在小区无名下车位，但车位已经被部分恶心人事炒到 30W 一个（有价无市，买的觉得贵，卖的不愿意卖）。
哥们最近郁闷来问我，手里这 10W 拿去还掉，还是不还的好。我也不知道。
他目前想弄个车位、车子，以及备着未来可能会拥有的丈母娘的大开口。
他说车子还好说，大不了买和李姐同款的捷达王，但车子和未来的开销就头疼了。
我用网上的计算器给哥们算了一下，如果提前还可以节约 6.5w 。每月可以减少 400 的还款额，18 年累积下来是 7.8w 左右。
但如果不提前还款，直接拿去买货币基金，按照年化 4%算，18 年的利息在 7.2W 。
这时候我就陷入了，那个经典的脑经急转弯的情况（服务员给你 10 块钱，你给服务员 5 快钱.....），搞不清楚了。。。
大家怎么看这个事情，从哥们目前来说，花大钱的情况可能在 2 年内暂时不会有（除非有一天他能脱单）。另外他身上大约有 10w+的存款（含帖子里说的 10w，父母目前身体还算健康，工作 1-2 年内稳定，同码农，我死党）。
2015 年 8 月第一笔还款开始。现如今已经可以进行部分贷款提前还清了。他想拿 10W 出来提前还（哥们一人吃饱全家不愁的状态中，acer ），房子所在小区无名下车位，但车位已经被部分恶心人事炒到 30W 一个（有价无市，买的觉得贵，卖的不愿意卖）。
哥们最近郁闷来问我，手里这 10W 拿去还掉，还是不还的好。我也不知道。
他目前想弄个车位、车子，以及备着未来可能会拥有的丈母娘的大开口。
他说车子还好说，大不了买和李姐同款的捷达王，但车子和未来的开销就头疼了。
我用网上的计算器给哥们算了一下，如果提前还可以节约 6.5w 。每月可以减少 400 的还款额，18 年累积下来是 7.8w 左右。
但如果不提前还款，直接拿去买货币基金，按照年化 4%算，18 年的利息在 7.2W 。
这时候我就陷入了，那个经典的脑经急转弯的情况（服务员给你 10 块钱，你给服务员 5 快钱.....），搞不清楚了。。。
大家怎么看这个事情，从哥们目前来说，花大钱的情况可能在 2 年内暂时不会有（除非有一天他能脱单）。另外他身上大约有 10w+的存款（含帖子里说的 10w，父母目前身体还算健康，工作 1-2 年内稳定，同码农，我死党）。
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Macbooker 2017-08-09 16:31:55 +08:00 via iPhone
钱一般都是越晚还越好
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jrtop 2017-08-09 16:41:59 +08:00 via iPhone
银行理财收益目前到 5.3 ％了
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yun 2017-08-09 16:55:34 +08:00
买腾讯，240 上车，你看现在。
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a591826944 2017-08-09 17:02:31 +08:00
这么低的利息。。，没必要提前还。
干点什么不好。 房贷是普通人能从银行拿到的最低的（唯一的）低息贷款（除非以后开公司，那也不算普通人了） |
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wevsty 2017-08-09 17:05:26 +08:00
一般来说房贷是一般人能拿到的最便宜的贷款了，这点没错。
至于要不要提前还款，还是看个人。 如果个人没有什么理财能力，提前还掉别瞎想比较好。 如果个人有信心能跑赢房贷利息，那就自己留着比较好。 |
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mwb310 2017-08-09 17:29:25 +08:00 via iPhone
看合同，如果是钉死的 18 年利息，不管提前 10 年还清还是怎样，照样要还 18 年的利息。
还是去看下合同吧，银行也不笨。 |
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sgissb1 OP @a591826944 4.41 算低？我当时还想说公积金那个利率才算低。
@wevsty 不了解他，但如果是我，我自己做过测评，自身能够接受的风险也就是保守型的。 @jrtop 你说是那种银行兜底的理财产品吗？那种理财产品现在越来越少了，因为银监会在管了。要么是票据？票据近几年出的事情比较多，如果是我也怕了。 @mwb310 还有这样玩固定利息的？他是等额本金的。具体其他不知道，要是利息不是签成 18 年的呢？ |
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a591826944 2017-08-09 17:50:41 +08:00
@sgissb1 当然算低。公积金确实更低但是限制更多啊。
你没贷过吧。普通贷款的话。。6% 就已经算非常低了 |
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sgissb1 OP @a591826944 鄙人也是之一，但没有 6....
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pelloz 2017-08-09 17:54:18 +08:00
不还，这笔钱留着身边可以应急，买货币基金也不会亏
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mwb310 2017-08-09 18:05:14 +08:00 via iPhone
按利息算，18 年利息就很高啊。等额利息。
钱太少不好花啊。18 年啊。看买个车能带来收入不？自己工资购分配不？ |
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coderluan 2017-08-09 18:11:12 +08:00
不算数，我提供一个简单的思路，根据这笔钱放到你手里是增值的可能大还是贬值的可能大来决定。
然后看看你亲戚的选择： 车位（买的到合理的）：增值，还能租出去，推荐。 车子：贬值，每年支出，不推荐。 放手里：看具体情况，能安静的做保本投资，推荐。像我一样，买电子产品的可能性更大，不推荐。 |
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nswdhy 2017-08-09 18:17:20 +08:00
房龄 27 年
不差钱的话就提前还清 |
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gggxxxx 2017-08-09 18:54:25 +08:00 via iPhone
其实就一个原则，钱要自己花出去了才叫钱，没花都只是数字。
楼主说的情况，没车先买车。有车了买点其他给自己用的东西。出去旅游也行，反正钱如果花自己身上就是最优解。 最后，以上说的都没兴趣，提前还款吧。至少别让自己户头上有余额就行。 |
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ferran 2017-08-09 19:50:49 +08:00 via Android
提前还款后抵押再买一套
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sgissb1 OP |
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tsaohai 2017-08-10 01:12:12 +08:00 via iPhone
锁定大额负债其实挺好的…而且 4%的利率可以了吧。
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