即将在北京租房，想问问前辈有什么经验之谈？或者需要避免的坑嘛？

租房

问问

前辈

经验之谈

46 条回复 • 2018-05-14 11:27:57 +08:00

1

aice114

2018-05-12 00:07:56 +08:00 via Android

搭车同问下深圳的，马上也要毕业了

2

pandaaa

2018-05-12 00:24:29 +08:00 via Android

1

别租小中介，租个近的，合租的时候考察下租客。
我爱我家，链家等大公司，当然你能找到房东是最好的。
签约前，要看房东房本和身份证。千万千万要提防黑中介，

3

blessme

2018-05-12 00:31:43 +08:00

远离雪乡二房东

4

snnn

2018-05-12 00:40:25 +08:00

6

刚来就找链家吧。不然你踩不完的坑。等你熟悉状况了再换也不迟。
当然，屋里人越少越好
图清静就不要租高端公寓、商住两用房。这样的地方人很杂，流动性大。老小区虽然看着破，但是大爷大妈们人畜无害很亲切
喜欢约炮就租开间或者一居室，不要合租
价格当然可以砍
暖气最好别要自己烧的，有点贵，每天得好几十块钱。北京这边暖气费一般是房东出
别信网上的图。（除了链家)
如果你不想找中介，那么打电话过去第一句：“你是自己的房还是中介”。或者，就说你要租房，但是不说你看中的房子在哪，看他知道不。
万分小心那些伪装成房东的中介。这种人多半居心叵测。

5

snnn

2018-05-12 00:41:14 +08:00

万分小心那些和你见面后，在线下伪装成房东的中介。这种人多半居心叵测。
在网站上伪装成房东很正常。

6

jadec0der

2018-05-12 00:53:52 +08:00

别不舍得中介费，直接找链家…

豆瓣合租也还算靠谱，就是要劳心费力一点

7

hacklele

2018-05-12 01:43:34 +08:00

找中介就多花一个月房租，不找中介找个人还好点，中介押一付三，个人可以押一付一。

记得谈好价签合同看清楚，没合同要发票或者收据一类的。

8

kslr

2018-05-12 04:34:49 +08:00 via Android

老小区安静自在

9

twitch

2018-05-12 08:51:41 +08:00 via Android

豆瓣那种带有领包入住的标题直接略过，那种是二手黑房东

10

lishali12345

2018-05-12 09:11:42 +08:00

一定选择离工作地点近的地方，哪怕价格贵一点，选择好的中介商，自如可以作为首选。

11

gtalk

2018-05-12 09:36:35 +08:00

1

了解要租的房子的类型

中介分两种，一种是代理房屋，看起来便宜，本质是代理的房东的房子，转租出去，从中赚差价，有隔断可能性会比较大，而且各种乱七八糟的卫生费什么的。不推荐。
另外一种是纯收服务费的，帮你和房东牵线搭桥，服务费一般半个月或者一个月房租。

再者就是自己找房东，去豆瓣小组什么的，花费时间比较多，能遇到真房东比较幸运。

还有是一些二房东，远离专业二房东，纯粹拼租的会好些。

另外闲鱼什么的好像也有租房的了？没试过楼主可以瞧瞧。

12

qq651438555

2018-05-12 09:44:16 +08:00

1

@aice114 城中村直接一家一家的问就可以了

13

timelessg

2018-05-12 09:45:52 +08:00 via iPhone

直接租自如好了，没有扯皮，还能分期

14

WinMain

2018-05-12 09:48:21 +08:00

1

知乎上搜来的：远离东北中介。

15

hatcloud

2018-05-12 09:48:58 +08:00 via iPhone

别舍不得中介费

16

nc4697

2018-05-12 10:09:43 +08:00

几年租房价都很贵我年前 1800 今年涨了 800。比起周围房子，我现在房租还算便宜的。一个人住找个一千五左右的就行了。城中村的话 600-800，网费电费水费要谈清

17

Shynoob

2018-05-12 10:12:10 +08:00

作为一个刚刚在北京租房被坑的人，我有好多想说的。。。

18

aice114

2018-05-12 10:45:19 +08:00 via Android

@qq651438555 多谢老哥

19

pathbox

2018-05-12 10:46:04 +08:00 via iPhone

上豆瓣，找非中介。链家中介

20

hoiyd

2018-05-12 11:02:44 +08:00 via Android

房租低，离单位近，房子好，这三个维度不可兼得

21

xingstar

2018-05-12 11:31:32 +08:00 via Android

看了楼上那么多的回复，我也来说下，

自己一个人住的话，你又是男的，选链家的自如（兼顾出勤时间和预算选择适合自己的房子），省心，预算控制在 2000 以下即可

有同学一起合租，可以考虑整租老小区，这样住的顺心自在（我就是这样），选择链家，我爱我家等大中介，预算在 5000-6500 之间（三个人合租最好，结合你自己的情况考虑）

22

xiaoyu9527

2018-05-12 11:33:54 +08:00

1.找小中介便宜。如果你的预算在 2000 以内自如之类的几乎不会有太好的选择。当然如果你可以接受位置偏或者超小。
2.如果你起薪就是 15K 以上推荐就找自如之类的合租。省心。

23

dearmymy

2018-05-12 12:49:04 +08:00

我靠，我北京被黑中介骗过一万！！！！！！！！！！！
血的教训告诉你。省事直接找链家。
自己找房，一定别找二房东。必须跟房东本人见面。签合同别跟二房东签！必须房东本人，房产证，身份证都在场。
基本这样不会有事

24

DeWhite

2018-05-12 12:56:37 +08:00 via Android

找房东直接签，我每次都这样直接找到本人。

25

ysicing

2018-05-12 13:40:15 +08:00 via Android

远离东北中介

26

jiqing

2018-05-12 16:06:59 +08:00

听到东北口音的转身就走，不要停留

27

xiaoyu9527

2018-05-12 16:18:45 +08:00

@dearmymy 现在北京几乎房东不愿意出面的。即便链家的房子。

@ysicing
@jiqing 我想给你们点赞。但是就实际来说。听东北口音就走你只剩下 20%的房子可以看。

28

musclepanda

2018-05-12 16:30:16 +08:00

1

相信合同，别信口头的话。

我找的我爱我家，中介和房东只有 3 个月合同期了，然后中介就和我签了 3 个月合同

但是中介和我保证……肯定可以住满一年，不然住他家去…………

然后差点被赶走……中介灰溜溜的不敢出来了。

29

fokia

2018-05-12 16:48:18 +08:00 via Android

同即将北京租房，要不要加个好友一起看看

30

Corbusier

2018-05-12 17:02:32 +08:00

2

## 第一题：
- 1.链家。缺点：租金价格比较高，中介费也高。优点：安心省事。
- 2.豆瓣小组。圈定好范围，有时间了就去看，不怕麻烦可以试试，我就是这么找的，找到了房东的房子直接过来租的。缺点：看房子很麻烦，要自己甄别。优点：不花中介费，能直接面对房主。
- 3.五环开外的公寓、自建房。刚来北京时候住过，现在不知道还有没有。缺点：房子布局结构不合理，人员混杂。优点：价格便宜，周边设施方便。

## 第二题：
没有和人合租过，不知道。

## 第三题：
1. 租赁合同性质。靠谱程度:个人>朋友推荐>大型中介>小中介>代理。一旦扯皮了小则扣你的押金，大则堵你家门，封你钥匙孔，发生肢体接触...
2. 上下班通勤时间。假如你住通州，在西二旗工作，每天路上时间 4 个小时，你就知道会有多烦。按时间长度 30min、1h、1.5h 分别记分。
3. 周边交通情况。500 米、1000 米、1500 米之内公共交通的疏密程度分别记分。
4. 合租户数。按数量逐级递减记分。
5. 安静程度。与交通主干道的距离。如果你无所谓的话可以不考虑。
6. 朝向、有无独立卫生间。朝南的房间，带阳台更好。
7. 附近公共设施情况。大型超市、公园、电影院、商场。按照 2000 米之内的数量记分。
8. 外卖商家。这一点是我个人的想法...有时候不想做饭了，点个外卖吃，要是都是油腻的地沟油、难以下咽的饭菜，也是非常影响心情的。

这一套打下来基本上就能看合不合适了。这是我个人的方法，仅供参考。

第四题：
价格可以砍，链家的话能砍的不多，就指甲刀。要想大砍刀也要考虑最后会不会扯皮。没有物美价廉这一说。

祝你好运，兄弟。

31

d7101120120

2018-05-12 17:42:29 +08:00

链家现在单间都是自如的了，自如还是不错的，不过价格上肯定要比其他的贵上一些，但是省心。
我爱我家根据不同的中介水平参差不齐，建议多看几家
其他中介建议不要信
照片千万不要信
一定要实地看房
一定要检查房间隔音
一定不要跟夫妻合租

建议留一段时间专门用于找房，可以加一下中介的微信让他帮你关注一下，总之找房还是要考虑的条件多一点，毕竟接下来很长一段时间你都要住在这里。

32

juded

2018-05-12 17:44:15 +08:00

大中介的话，一般不会在房源上坑你，就是佣金太高。
小中介基本是无法避免被坑的，建议远离。
能找到同事合租转租当然好，豆瓣等合租转租要注意甄别。
自如服务也不错，起码会按照合同条款来，就是现在太贵了。

33

juded

2018-05-12 17:47:05 +08:00

另外个人经验链家比我爱我家靠谱。
遇到的几个我爱我家的女中介心眼儿明显比链家多。
另外不推荐我爱我家的房管房，租房管房还不如去租自如。

34

lastpass

2018-05-12 17:51:02 +08:00

我这就是在城中村一家一家问的。

35

fx109138

2018-05-12 17:53:10 +08:00

我发现我找的房子好良心，中介只收了我 200，，，一共只收了 200，当时我还很不爽来着，，，，链家找的

36

lidamao

2018-05-12 18:23:59 +08:00

最好的建议是尽早离开北京，这个地方待下去很难。

37

LeoQi

2018-05-12 18:29:31 +08:00

今天下午刚看到 Github 有人总结的租房要点 https://github.com/soulteary/tenant-point

38

Symo

2018-05-12 19:22:36 +08:00

链家其实有合租房源的, 就是得去门上问, 直接打电话会给你推荐自如, 那个就比较贵了.
其实链家就收一个月的租金作为手续费, 学生党可能有点心疼, 但是比黑中介扣你押金算起来合算多了.
贪小便宜吃大亏. 实在预算紧张的话城中村弄一间行了, 顺义昌平非常多. 物不美但是价廉. 黑个押金也就 300 块钱.
而且还不用跟别人合租, 除了环境差点以外倒是比较自由.

39

hyyou2010

2018-05-12 19:38:27 +08:00

水木社区有个租房版面： http://www.newsmth.net/nForum/#!board/HouseRent

40

Luckyray

2018-05-12 19:46:13 +08:00 via iPhone

这个坑太多，一时半会说不清……主要的就是别找小中介，别找二房东，捂住钱袋子，别管中介吹的天花乱坠不落实到合同上就别给钱。合同上一定一定要看到房产证和身份证

41

expy

2018-05-12 19:47:34 +08:00

还有押金条别丢。。。

42

goofool

2018-05-12 20:31:58 +08:00 via Android

不要租带隔断的房子

43

LadyChunsKite

2018-05-12 20:39:46 +08:00

我毕业时是在闲鱼上找的房子，还是很不错的，但是当时已经有中介混在上面了，所以要仔细甄别。

其实，还有一个途径，你看看公司周围有没有什么大学，然后去那个大学的论坛或者贴吧里面找一些租房信息，相对而言，合租室友质量高一点，以及坑可能会少一点。（这个是我个人猜测，没有实际调查）

44

N0stalgia

2018-05-12 20:53:27 +08:00

我在深圳待了一个月了，应届生，租房时倾向于价格，说下我期间的租房经验，虽然每次因为看房不及时被人抢走了房间。
房子信息来源：豆瓣，小区公告牌
豆瓣：一般发布租房的会留有一个联系方式，你加了他的联系方式后，稍微等上一个小时，和他说我不记得你发的房间信息在哪里了，可以重新发一下吗？如此能判断一下是否为中介。有些房间是二房东，房间的价格和环境相比相差较大。
小区公告牌：这个比较来说麻烦，要一个个小区走，但是价格都是相对实惠，建议白天去，晚上不安全。

住的比较低的话，蚊子较多。

45

kobe123

2018-05-12 21:10:54 +08:00

1

@snnn 老哥我就想问问怎么能约到炮

46

phantom1124

2018-05-14 11:27:57 +08:00

有没有在亦庄租过公寓的，那边公寓怎么样