买房首付多付点还是少付一些好

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这是一个创建于 2239 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

手上的钱大概处于首付 3 成轻松，6 成吃力的范围，月供按照现在工资压力都不大，手上也没有投资渠道，一般投些货币基金而已

第 1 条附言 · 2018-10-30 13:41:58 +08:00

非常感谢大家的回复，周末折腾买房子的事情，还折腾换租找房搬家的事，上班公司又是一大堆活一直赶进度，天天累得跟死狗一样，回复晚了，还请见谅。

看了大家的意见，其实也是都考虑过的，留手里找不到靠谱的能跑赢贷款利率的投资渠道，车位是确实打算买的，不过现在车位还未开售。最后还是决定付 4 成，之后买车位。也省得一堆亲戚朋友惦记，现在父母借出去还有 10 多万，唉，我倒宁愿父母没有辛辛苦苦地挣，也省得愁闷

其实归根到底就是一个赌未来经济形势罢了，可惜不论如何，本分老实勤勤恳恳挣钱的人都是活得累还没尊严的

多付点

手上

吃力

首付

40 条回复 • 2018-10-29 10:34:45 +08:00

yzg9540

2018-10-27 11:34:09 +08:00

买的房子，一个月涨一万

还是感觉生活压力大

SuperMild

2018-10-27 11:35:56 +08:00

即使没有投资渠道也是首付少的好，因为通货膨胀，过个几年，钱越来越不好使了，现在的一万块钱和 5 年十 10 年后的一万块钱不是一个概念。还款期也是选越长越好。

除了货币基金，香港的保险，国内的一些半投资性质的保险可以研究一下。指数基金定投也可以研究一下，理论上只要不打仗就不会亏，并且时间长了有大赚的可能（要懂止盈）。

mahonex

2018-10-27 11:40:44 +08:00 via iPhone

通货膨胀这么厉害当然是付的越少越好啊

Aruforce

2018-10-27 11:49:18 +08:00 via Android

通胀要死啊………多用现在的钱换硬通货或者不动产…不动产要刨去不大涨的房子……

rrZ2C

2018-10-27 11:51:43 +08:00

目前的状况还是手上别吃紧的好

Sapp

2018-10-27 13:29:15 +08:00

少付比较好，除非你认为以后会通缩... 但是看看世界历史，有几个国家通缩？都是放水，无非是大放水小放水而已。

faustina2018

2018-10-27 13:34:39 +08:00 via iPhone

货币的时间价值了解一下你就知道首付越少越好了

onemr

2018-10-27 13:43:26 +08:00

少付一些好，剩下一些钱买车位...

rocbomb

2018-10-27 13:51:04 +08:00

一般来说, 经济发展,货币是越来越多,否则钱不够用.
通货紧缩只是少部分年份,比较短

你就想一下如果是十年前, 你会付 3 成还是 6 成

nashxk

2018-10-27 13:58:20 +08:00

如果多余的钱可以干别的，就少付。

TimePPT

2018-10-27 14:02:40 +08:00 via iPhone

能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久。

另，当前经济形势不太好，尽可能保证一定的现金流能力。否则出点啥意外想腾点钱出来都难。

SeanYan

2018-10-27 15:34:47 +08:00

唉，我年初首付了 40%，不知是喜是忧。贷款了 30 年

chniccs

2018-10-27 15:55:20 +08:00

我首付了 20%

Revenant

2018-10-27 16:17:31 +08:00

这个我觉得说不准，除非中国的经济还能保持高速增长，不然未来的收入不一定能保持快速增长
比如 10 年前你收入 5k，今年中国 GDP 翻了几番，你的收入也翻了几番，虽然物价也涨了很多，如果未来经济形势不好，你的收入不一定能涨多少
参考隔壁日本“失去的 20 年”，经济增长缓慢，贷款买房的在 20 年前承受的压力，在今天不一定能减缓多少

2018-10-27 16:29:40 +08:00

主要还是看你对个人和经济趋势的判断吧，也许通胀没等到却碰到类似 08 年次贷危机那就 gg 了。

Moorj

2018-10-27 17:21:37 +08:00 via iPhone

全款路过

YuToube

2018-10-27 17:34:07 +08:00 via Android

看个人吧自己计算了一波把房贷压到了 2k+多点不痛不痒 20 年

woscaizi

2018-10-27 17:37:51 +08:00 via iPhone

买两套，每套付 3 成。前期是紧一点，后期等交房后，卖一套，把另一套的贷款还清。

sdushn

2018-10-27 17:40:18 +08:00 via Android

@onemr 能多买也可以多买几个，绝对硬通货😂实验室的博士师兄买了俩，一年半价格已经翻了一番了

7654

2018-10-27 17:48:51 +08:00

不要已降低生活质量为标准，目前每月 2400 块

kinghly

2018-10-27 17:54:43 +08:00

#14 正解

Actrace

2018-10-27 19:49:30 +08:00

举一个例子，90 年代初期的时候，工厂算是铁饭碗了吧？干部工资在 200-300 人民币左右。
如果当时你贷款买了一套房。。。

kisnows

2018-10-27 20:21:50 +08:00

@woscaizi #18 卖了也还不清贷款，你只能得到卖出价格的 1/3 啊。

visvim

2018-10-27 20:53:28 +08:00

贷款的时间利息不是越多啊

SunnyFeng

2018-10-27 21:07:25 +08:00

通货膨胀再严重，如果钱在你手中没有能够有跑赢通货膨胀的投资途径还是多付一点比较好，何况现在房贷利率在基准利率的基础上上浮了那么多，有多少靠谱的理财能够超过利率呢？

SunnyFeng

2018-10-27 21:09:46 +08:00

当然如果你能搞到像公积金贷款这么实惠的利率的话，当然贷越多越好。如果是普通商贷的话，你投资的货币基金收益率完全跑不赢贷款利率。

f4nyc

2018-10-27 22:14:21 +08:00 via iPhone

@Revenant 或者说赌国运？

alan7

2018-10-27 22:23:59 +08:00

从业人士告诉你，越少越好，反正可以提前结清

lihongming

2018-10-27 22:26:55 +08:00 via iPhone

抛开通胀不讲，IT 从业者面临的最大问题就是中年危机，除非你本事真的特别出众，否则 35 以后一大半人会面临失业、转行、收入下降等问题。
另外注意这里说的“本事”不只是技术能力，我见过好几个技术大牛陷入困境的了。无论你技术多牛，35 以后都不好找工作，HR 会用自己的一套傻逼理论直接 cut 掉你，连面试的机会都没有。
你应该这么想——其实大部分行业的终身收入都是差不多的，只不过 IT 行业提前拿到手了而已，所以年轻时应当避免基于当前的收入水平规划 10 年以后的现金流

lucky2javascript

2018-10-28 00:10:30 +08:00 via Android

@lihongming 我觉得还是全款好，万一到时候失业供不起房子被收走那就惨了

zealzz

2018-10-28 00:41:19 +08:00 via Android

杠杆越大越好啊，剩余的钱拿去理财，只要高过利息就是挣。更何况人名币还在贬值！

uptime

2018-10-28 00:49:34 +08:00

按比较普遍首付 30%，30 年房贷无优惠计算，以现在的利率计算，利息与房贷比已经超过 100%，也就是说你首付 30%以后，还要付款 140%以上（ 70%的本金+70%+利息）
当然这只一个参考值，你能拿到优惠利率，以后每年利率升还是降（当前趋势可是看涨）都会影响最终利息支出。幅度大概会在 70%~130%之间，也就是总支付成本会在房价的 170%上下浮动 30%，140%~200%之间。

最终也就是取决你是如何看房价趋势、钞票贬值速度。当然了，炒房者随意，提前支付尾款是不算之后的利息的。只要房价超过你当前利息支出就是赢家。