有没有老哥是买了房子然后租出去，自己继续租房住的？

老哥

五环

鄙视

车牌

42 条回复 • 2019-03-20 14:42:42 +08:00

1

samaxu

2019-03-13 10:10:37 +08:00

不不不，我甚至不想买，其实是没钱

2

superpeaser

2019-03-13 10:15:43 +08:00

想的太美了郊区租不上价

3

sdrzlyz

2019-03-13 10:17:21 +08:00

有。。。

4

tankb52

2019-03-13 10:17:29 +08:00 via Android

我在异地是这样做的。

而且我在想万一以后找不到工作了，就算回我房子所在城市，大概也会这样做。

5

amumu666

2019-03-13 10:17:51 +08:00

我同事是这样，不过人家拆迁户三四套房，有恃无恐。

6

daocheng

2019-03-13 10:18:39 +08:00

那为什么要买房子？

7

zycpp

OP

2019-03-13 10:19:00 +08:00 via iPhone

@superpeaser 聊胜于无嘛

8

zycpp

OP

2019-03-13 10:19:36 +08:00 via iPhone

@daocheng 因为它一直涨啊……

9

eojessie

2019-03-13 10:20:29 +08:00

之前买了套小的单身公寓，有了娃只好租房。。。。。

10

daocheng

2019-03-13 10:24:52 +08:00

@zycpp 感觉风险大于收益，是 100%确定涨吗，这样搞没有享受到自己房子的收益，反而增大资金压力，租也不敢租太好的，生活质量下滑啊

11

oyosc

2019-03-13 10:28:05 +08:00

刚需买，不是刚需慎重吧，现在这形势搞不好后面是涨是跌了

12

chenyu8674

2019-03-13 10:28:50 +08:00

可预见的时间内租金涨势一定是远高于房价涨势的，尤其是房产税这磨刀霍霍的劲头

不过个人认为要定居的话，比起按揭租金这些纯经济考量，生活质量医疗教育这些才是更该优先考虑的问题，但租房是无法保证的

13

freak118

2019-03-13 10:49:22 +08:00

@oyosc 北京还会跌吗

14

chenyu8674

2019-03-13 10:52:07 +08:00

@freak118 #13
现在的一次性首付+每月按揭变成购房款+每月房产税，房价不就相当于跌了么 [doge]

15

coderluan

2019-03-13 11:33:32 +08:00

1

楼主听过一个词叫租售比吗，现在租售比明显过低，这样就有两个问题：一是房租根本不够换贷款的(除非你傻到付很多首付)。二是说明楼市明显有泡沫，而政策是在释放泡沫，也就是这几年整体房价都在缓降，加上北京想用产业外移释放人口，郊区更是别想涨。也就是楼主买了的结果大概率是，买了每个月往里添钱，结果还发现房子越来越不值钱。还岂不美哉？网友也鄙视一下吧。

16

moezia

2019-03-13 12:01:07 +08:00

有经济能力还是买吧活着有安全感

17

hoyixi

2019-03-13 12:07:04 +08:00

俺的感觉是，果家正在故意提高大城市生活成本，比如房租水电农产品，把人逼回 3、4、5、6、7、8、9 线小城市，甚至农村。

18

glfpes

2019-03-13 12:07:44 +08:00 via Android

这样血亏啊。我的房贷接近 9000，那个房子只能租 5000。。。

19

sgissb1

2019-03-13 12:08:00 +08:00

眼下准备有这个打算，准备去别的城市，然后把房子租出去，但是这笔账还没算清楚，所以还不能行动。

20

qiayue

2019-03-13 12:24:25 +08:00 via Android

我就是租出去 4 千，自己再租 2 千的房子住。
宁愿买好地段的小面积，也别买偏远地段的大面积。
地段好，小面积也能租高租金。

21

yylucifer

2019-03-13 12:32:32 +08:00

@glfpes #18 牛逼的租售比。。哪个城市的？

22

ryan18

2019-03-13 12:37:01 +08:00 via Android

一二线这是个日常操作吧，买房子和工作正好挨一块儿的不容易，租房子就随意了

23

loveour

2019-03-13 12:39:49 +08:00

以前在中关村那边上班的时候，有同事在燕郊买的房，每天除了吃饭睡觉和上班就是在上班的路上。后来，受不了了，在市区又租了房，周末才回家住。买的房子住起来对自己不合适太正常了。
@qiayue #20 之前看楼市相关文章，说的就是，房子最重要的是地段地段地段。。

24

xlsepiphone

2019-03-13 12:50:20 +08:00

重庆的房子租出去了(月 6500，季付)，自己在北京租房住（月 5500，季付）。

25

glfpes

2019-03-13 13:39:37 +08:00

@yylucifer 上海的

26

kvenux

2019-03-13 13:44:11 +08:00

租售比低一般说明这个地段长期规划较好有升值前景
北京这几年减量发展不是很好的入手时期
建议看看家乡省会
北京买，还是推荐不太偏远的小户型，毕竟容易租上价

27

uuair

2019-03-13 14:11:47 +08:00

太多了啊，我妹买完房，接着跟小姑娘合租去了，她觉得两个人比较好玩。。。

28

qwingmix

2019-03-13 14:59:42 +08:00

据我所知还有这样的，市区近郊交通好的地方买一套，两夫妻自己住，同时，把一个或者两个房间合租的方式租出去。
先上车就是王道啊，其他办法都可以变通的，错过了自己的时代，就再也没办法上车啦。
要知道北上广深每年都有 N 多 985 211 过来接盘
一线城市以房价的形式在做人才优化啊

29

tvallday

2019-03-13 16:30:34 +08:00 via iPhone

@xlsepiphone 估计你重庆的房子比北京的房子大了不止 1.5 倍。

30

xzk715

2019-03-13 17:56:58 +08:00

2

楼主给你个路子燕郊最北边嘉都小区靠近京平高速旁边几百米商住房 13000 一平民水民电到三元桥望京稳定 30 分钟车程（机场高速走应急车道） 50-150 平都有量力而行首付几十万
买辆车挂外地牌上 ETC （全北京只有在高速收费站的现金通道有查进京证的我只办过两三次进京证别问我怎么知道的外地车开两年多了）
北京百分之 99.99 的摄像头是不管外地牌照早完高峰限制的（别问我怎么知道的外地车开两年多了）
所以外地车唯一怕的就是交警现场抓（交警不管进京证一般）但是如果你上班地方固定基本被抓一次就知道了（一般在进京高速上三四五环的盘桥处、有较长直行较长红绿灯等待的路口）这种地方你限行时避开就好
注意区分警 che：超过 20 万的像帕萨特盛达之类的都是交通管制车辆抓限行的小兵不会开这种
所以你每月高速加油钱是一千三四百的样子停车费 200-800 不等吧看你要求然后你就可以开心的住自己房子开车上下班了我大概 30K 的样子每月在房子和交通的成本就 4000 房贷+2000 交通费生活费净胜 24k 舒适程度比三环每月还 2 万多还 30 年的地铁房不知高了多少我已经这样生活 2 年了（我买的房子房价 130 万装修 35 万的样子）

31

kvenux

2019-03-13 19:03:51 +08:00

@xzk715 骚操作啊！

32

kongkongyzt

2019-03-13 20:51:08 +08:00

有, 我就准备这样操作

33

hippies

2019-03-13 21:02:45 +08:00 via Android

我身边有 3 个人是这样做的，有公司远的，有要住大房子的，都是北京人

34

lhh

2019-03-13 21:06:55 +08:00

楼主这个话题好，我自己算了下：
房贷约等于-8k/月，出租的话最低+4k/月，自己租房-1.8k/月。
自己租房+房子出租：(-8k+4k-1.8k)*12=-6.96w
自住：-8k*12=-9.6w
假设房子能不间断出租，自己租房不自住反而便宜一点。
未来如果房租上涨，收入的租金抵扣支出的租金，大概率还是稳定在-7w，相比每年固定的房贷-9.6w ，还是节约了 2.6w 。这么想想好像只能一辈子租房了吧😂。