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甚至比大部分大房东都靠谱
小中介不算，链家（自如不算），我爱我家之类的，
最好租那种房东托管给中介的，合同不和房东签，和中介签，还是很有保障的。
我个人经历： 托管给中介的房子一般玩法是这样的：房东跟中介签 2 年的合约，中介每年给房东 10 - 11 个月房租，自然老化的维修费用也是房东出。所以很多时候中介为了赶紧把房子租出去，价格会比给房东的价格稍低的，而且很好谈押一付一。甚至可以捡漏，比如上个租客住了几个月直接押金不要跑路了，剩下一年多的时间挺尴尬，你就可以压低价格把剩下时间全租了。承租期间几乎不会主动打扰你。
个人房东整体来说 P 事还是挺多的，而且有时房东违约了违约金还挺难要的。
第 1 条附言 · 2020-11-17 11:44:48 +08:00
是我一叶障目了，大家尽情说一下坑，学习下
我刚来杭州第一年我爱我家的一个管家退房时想坑我，不过最后没得逞
退房时发现床底两块地板塌陷了还有刮花，让我赔 2000 块。我肯定不认的，那么重的床，我平常也没移动过，鬼知道怎么塌陷的。最后我说报警处理，争议处置期间房间暂封，不能对外出租。最后他怂了，扣了 200 的卫生费。
其他一些方面还是可以的，报维修，来人很及时。
我刚来杭州第一年我爱我家的一个管家退房时想坑我，不过最后没得逞
退房时发现床底两块地板塌陷了还有刮花，让我赔 2000 块。我肯定不认的，那么重的床，我平常也没移动过，鬼知道怎么塌陷的。最后我说报警处理，争议处置期间房间暂封，不能对外出租。最后他怂了，扣了 200 的卫生费。
其他一些方面还是可以的，报维修，来人很及时。
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Troevil 2020-11-17 10:46:34 +08:00
说反了吧 ,租房合同一定得和房东签,不然都有跑路风险
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Maboroshii 2020-11-17 10:53:08 +08:00
也没有说和中介签吧，一般中介是一边是收集房产信息，拿到钥匙；一边联系租户，带租户看房，最后定下来了就把两方叫过来签合同，再收个手续费，实际上还是租户和房东签，和中介关系不大
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zsyld OP @Troevil 赶上链家 我爱我家这种中介跑路，我感觉远比碰上扯皮房东的概率小得多。我这三年来都是租的房东托管给中介的，还没碰见糟心事。
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zsyld OP @Maboroshii 托管的不是这样的，房东和中介签完合同，就不管了，不管你中介租没租出去，每月都要给房东打钱的。
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wangkun025 2020-11-17 11:00:38 +08:00  3
天朝租房市场只是比烂而已。
五十步笑百步。 |
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Troevil 2020-11-17 11:10:16 +08:00
@zsyld 你没明白 房东没法跑路, 中介跑路无所谓, 现在跑路的都是二房东, 合同和房东签就没问题, 其他不管中间什么形式
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zsyld OP @wangkun025 没办法，只要在大城市苟着，总得有个床睡觉不是，矮子里面选大个。
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hdbzsgm 2020-11-17 11:15:00 +08:00
本来就是 找链家 我爱我家 最合适啊。 中介只负责中介 合同跟房东签的 之不过要出一个月房租的中介费 很多人舍不得。 所以没法子 贪便宜就要承担风险 没什么问题。
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Nizhaobudaowo 2020-11-17 11:18:41 +08:00
就找传统中介，最好是大哥大姐在一个地方开 10 多年的那种，别找连锁的，我们国家不健全，外表光鲜的机构制度都没跟上
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ngrok111 2020-11-17 11:19:46 +08:00
大公司还是稳一点，我住过万科和碧桂园搞的长租公寓
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lwlizhe 2020-11-17 11:27:50 +08:00
讲一下个人经验……人在广州
如果想住城中村，一般到处都是租房广告，这个问题不大 如果想住小区，一般小区附近会有个地产中介，比如说中原地产那种，那块也提供租房服务 |
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RoniDo 2020-11-17 11:31:50 +08:00
都不靠谱，被传统中介坑很惨的路过
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gadsavesme 2020-11-17 11:34:31 +08:00
刚毕业第一年去上海的时候，也是传统大的中介，那种销售都和二房东串通好的，骗我们二房东是房东的侄子亲戚啥的，骗你把合同签了，坑的很。
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maomaomao001 2020-11-17 11:35:44 +08:00
不是吧, 链家什么的,好歹是知名公司了 ,不至于太坏 , 传统 个人中介 是 骗子的概率大成本低 吧 ?
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leeolsen 2020-11-17 12:25:11 +08:00
租房一向都是找链家的。。我觉得正规靠谱挺好的啊
合同都有范本，房产证敷眼尖 房东复印件全部留一份，然后和房东签合同，续租直接找房东不用再找中介给中介费 而且找房看房很方便，基本上一个下午就可以把房子看好 |
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seki 2020-11-17 12:28:26 +08:00
自如就是链家里面分化出来的，运营模式和你说的一样
然而一般一个人独居不可能租一整套（主要是经纪能力不足），最终还是需要合租的，发展到后来就成了自如这样的形态 |
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hellhyzcy66 2020-11-17 12:32:02 +08:00 via iPhone
因为大部分是二房东
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ohooooo 2020-11-17 13:08:12 +08:00
传统中介也不靠谱。还是自己找房东直租靠谱。
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ryougifujino 2020-11-17 13:45:26 +08:00
这种托管的才是坑，你看看今年被托管坑的人有多少
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keepeye 2020-11-17 13:49:43 +08:00
跟房东签吧，房东人品怎么样看运气
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lithiumii 2020-11-17 13:52:07 +08:00 via Android
抱着押金也是成本的心理准备去租就是了，中介么得再多中介费……
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dswyzx 2020-11-17 13:57:54 +08:00
别扯传统中介就一定好.不排除有那种长期经营遵守法律的公司.但互联网租房公司暴雷之前.租房中介黑社会化那是常有的.
本质上我们不是法治国家.这就是成本 |
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seanxx 2020-11-17 14:13:07 +08:00
本质上就是社会问题,社会浮躁,为了钱无所不用,违法成本低,某些职能部门不作为
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yoke123 2020-11-17 14:27:43 +08:00
但凡租房市场规范些，大家都讲究契约精神，不会这样那样恶心你，租客也不会这样那样恶心房东。
也不会让资本这样玩弄广大屁民生存环境，是的，"生存环境"。 这样下去只会进一步的逼大家去买房而已，利好房地产罢了。 |
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NotFamous 2020-11-17 14:32:53 +08:00
房东直租挺好的，我房东人就挺好。
另外广州这边找中介的话，一般找裕丰啊，中原啊这些。 真要说避坑的话，不要租那种互联网租房中介公司，就是最近出大问题的蛋壳这些。 |
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eamonlee 2020-11-17 18:12:46 +08:00
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Roni 2020-11-17 18:36:36 +08:00
自如是链家的么
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glfpes 2020-11-17 19:27:16 +08:00
我就是这么办的，住宿舍多年十分反感合住，毕业就整租一室户，找线下中介，合同和房东签。
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SNOOPY963 2020-11-17 19:33:14 +08:00
租单间的也有的，无非是愿不愿意住而已。
一般来说，回迁房会有魔改的单间，都是带独卫的噢。 另外，闲鱼也好、豆瓣也好、房天下什么的，只要花点精力，也是可以找到靠谱的个人房东的。 |
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ohooooo 2020-11-18 09:16:47 +08:00
@hundan
@eamonlee 1.工作确定的情况下，通勤范围半个小时以内的范围画一个圈子。 2.然后同城 app 上 挨个搜范围内的小区去查看租房信息，并不在上面租，只看大致了解一下哪些是租房比例较高的小区和大致的房租范围，划定一部分小区待选。 3.直接过去这些小区，社区附近晒太阳乘凉的老头老太太大叔大妈直接询问，或者公告栏看张贴的信息（需要筛选，有些是传统中介有些是房东） 4.根据实地的来的信息去联系询问并当场看房。一般房东住的不会太远，而电话联系是年轻人，还总是“我现在过不来，同事 /朋友在附近等下它带你去看房”的多半是坑。 因为大家都被互联网思维限制住了，但是正真更广大的房东群体（大爷大妈们）并不是一群具有互联网思维的人，要看按照他们一般的思维去找房子。 |
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gayluote 2020-12-17 11:07:11 +08:00
幸存者偏差
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