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如题，我没钱，我买不起，我就好奇要有多少钱才配在广州买房，首付，贷款啥的怎么算？
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0ZXYDDu796nVCFxq 2022-11-27 01:30:10 +08:00
不包括增城、花都、从化等区，只是广州几个核心区域的话
百万首付、月入三万还有机会 |
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0044200420 2022-11-27 01:39:42 +08:00
抛开对房子的要求，限购区大把总价 100 万的老破小，费用自己算吧
https://gz.lianjia.com/tool/esfsf/ |
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think2011 2022-11-27 03:07:41 +08:00  2
我们是凑了差不多 60w 首付增城新塘买的小两房，适用面积 70 多平方吧，总价 200w 多
由于全职远程，没有通勤的问题，开车去市区也方便，感觉挺好 |
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fengziyun 2022-11-27 03:19:56 +08:00 via Android 1
首付三层增城南沙 60 左右
花都从化这几个 30 能够 番禺海珠黄埔百万够 天河和越秀也有百万的不过就是老破小了 顶级的珠江新城千万 |
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tobyzhong 2022-11-27 12:40:01 +08:00
如果不买学区房的话，房子大概率会横盘甚至贬值
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ywisax 2022-11-27 12:58:11 +08:00
以核心区为例的话，均价 5-10w ，取最低的 5w 为标准数（东圃差不多这个数吧）。
以 2 房、3 房为标准，房本面积在 89 平以内，总价 445w ，那么上车成本是 133.5w ，实际应该在 150w 左右，月供在 1.2-1.4w 之间。 按照银行贷款要求，月收入应在 2.4w 以上才可能批贷款。 当然实际操作是有很多空间的，不过首付款这块是要实打实投入，赚个一两百万可以考虑买房了。 |
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allpass 2022-11-27 13:28:41 +08:00
黄埔区， 电梯楼 90W 以下，公寓 30-40W 就可以。
说的是总价，不是首期。 |
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zhiouzhou OP 感谢各位大佬解惑，小弟努力赚钱，先攒它个首付
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IDAEngine 2022-11-27 16:57:40 +08:00
广州房价不算太高，老破小很多，买靠近广州的佛山更合适一点
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linbingcheng 2022-11-27 20:46:19 +08:00
新塘了解一下，挺便宜的，还不用购房名额
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zhongjun96 2022-11-28 09:21:40 +08:00
如果自己住，不介意共有产权的话。广州共有产权还是很香的，1 ～ 2w
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component 2022-11-28 11:17:04 +08:00
@enjoeq 你可能不太了解深圳的房市，去年深圳推出大学区政策，住宅不再直接绑定单个学校，片区内学校随机分配，直接导致只有一两所名校的学区房统统腰斩了，而且生源打乱了，原来的名校升学率也会有所影响，学区房这种政策性的产品，投资属性太强了，普通人还是不要碰。
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edvghu 2022-11-30 16:31:40 +08:00
预算 180w 及下，考虑新房或者 5 年内的二手房，犹豫是上车广州的偏远地段还是佛山好一点
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ywisax 2022-11-30 20:53:19 +08:00 1
@edvghu 180w ，可以上天河边缘的新盘了。
按 3 成首付计算，可以上保利天汇的小三房、珠江花城的 3+1 房，或者黄埔的富颐华庭 3 房。 |
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xx19941215 2022-12-01 19:53:31 +08:00
@ywisax 180 万总价可以买天河新盘吗😂
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ywisax 2022-12-01 22:45:16 +08:00
@xx19941215 我看错了。。。总价 180w ，按照这个行情不可能上天河新盘。
我 15 年上车二手盘，也比 180w 高了。 |
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Takizawa 2022-12-02 10:48:06 +08:00
天河核心区工作，上车了总价 180 的花都 4 房新盘。我父母在花都多年了，首付都加起来 60w 是他们出的，不能亏待父母，他们老了好有舒服的环境安享晚年，后面贷款大头我自己还。开车 40-50 分钟可以到单位，单位也有稳定的住的地方（月租几百），隔三差五回去住，单程通勤成本大约 30-35 元，加上父母也会一直住，房子倒不会空置。父母出行可以开车也可以坐 2 站公交去地铁站，但如果强行买地铁上盖的房，要多出大几十万，这笔钱够我开车通勤 200 年了。
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WellTes 2022-12-06 17:41:57 +08:00
@0044200420 限购区是什么意思
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brader 2022-12-19 17:41:20 +08:00
今年我刚好有去看房，从化、增城有大概 90-150W 左右的，黄埔差不多要 150W 起，其他区没看了，看了也买不起
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lijiantea 2023-01-06 18:13:39 +08:00
荔湾区老破小 150 万以内还挺多的
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wangliran1121 2023-01-13 09:49:30 +08:00
@think2011 哪里找远程工作
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