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总价预算 300-350 万
在南山科技园上班，看了几天新房，14 号线到南山这边还是挺远的，通勤是问题，但是周边居住环境看起还不错
在南山科技园上班，看了几天新房，14 号线到南山这边还是挺远的，通勤是问题，但是周边居住环境看起还不错
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lhx2008 2022-12-15 23:34:56 +08:00  1
真的不敢想，在南山上 30 年的班还贷款，家里有钱话就无所谓了
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djoiwhud 2022-12-16 00:00:52 +08:00 via Android 2
我个人感觉不值得。选灵芝翻身那带的老房子更合适。四百万的总价应该可以买到 70-80 平左右的。
罗湖中心区 400 万有挺多 70 平左右的房子可以选。 这两个地方都可以正常的通勤。 实在不行，还可以选光明靠近南山片区。地铁通勤也挺方便的。 11 号线最后三四个站，400 万附近能买到 80 平的次新房。 最后，我看了老兄你的回复记录，感觉你的状况明显不适合深圳上车。太勉强了，强制上车压力应该很大。 工作五年，非头部企业，工作爆发力也一般，双方家底不知道厚不厚？这条件大概率还是要回老家的。我认识的年纪在 35 左右或者更大的，和你的家庭经济状况接近的，基本上最终都回老家了。 现在深圳的软件公司裁员这么猛，先混着工作吧。今年知道两个朋友，深圳工作，被裁员之后两三个月找不到合适的工作，已经提前回老家准备转行了。 |
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hubqin 2022-12-16 00:07:39 +08:00 1
坪山到南山，横穿整个深圳了。不如来中山吧，以后深中通道开通，中山南朗到南山还比这距离近
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hyshuang2006 2022-12-16 00:55:12 +08:00 1
两人从罗湖各自回家，一人搭地铁往龙岗方向走；另一人搭公交往葵涌方向走，结果搭公交的人先到家（ 40 多公里路程啊）。
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qiu0130 OP @djoiwhud 多谢兄弟提醒。深圳上车压力确实很大，家里没有钱，不知道哪天又要裁员。目前预算有限，
深圳不打算考虑了 |
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qiu0130 OP @hyshuang2006 龙岗太远了，如果能在买房附近上班就好了
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likai 2022-12-16 08:47:56 +08:00 via Android
@hyshuang2006 葵涌记得有个快速公交 e11,莲塘上高速，三十分钟之内肯定到
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chi1st 2022-12-16 09:05:52 +08:00 via Android
在南山上班，龙岗我不会考虑的，更别说坪山了，受那罪干嘛，不如看看宝中附近的坪洲，西乡，翻身，灵芝的房子。
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qiu0130 OP @chi1st 宝安这些地方均价在 5 万以上，没得选。力即将开通的 13 号线宝安石岩附近有便宜一点的
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hemingway 2022-12-16 09:51:14 +08:00
13 号线，光明那边的可以买，科技园上班住光明比龙岗好多了
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lvdream 2022-12-16 10:27:41 +08:00
不嫌弃老破小的话，蛇口还是有房子可以选的
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amwyyyy 2022-12-16 10:27:55 +08:00
深圳楼市很成熟了，没什么漏捡，面积、通勤时间、价钱，只能选其二。
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killva4624 2022-12-16 10:28:51 +08:00
我也有过差不多的纠结，和楼主分享一下。
通勤在南山，房子在龙岗： - 如果是自住：通勤 1 个小时起，每天对人的消耗很大。14 号线开通后，我通勤时间从 1 小时降到了 40 分钟，幸福感明显提升。所以不要考虑。 - 如果是投资： 出租和升值，一定要买交通便利、离市中心区域最近和最热闹的片区，学区房尤佳，以及把 5 年后这个片区的规划也考虑进去。但那样的话为什么不往西边买呢。至少五年内升值可见地会比东边快。 |
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SenLief 2022-12-16 13:03:59 +08:00 via iPhone
如果真要买，可以买光明，别买坪山。
300 左右如果不执着新房可以买丹竹头或者木棉湾啊。 真心不建议强行上车，明年应该是裁员重灾区，你要考虑好，手上至少要有半年的余粮，要么压力真大。 |
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hyshuang2006 2022-12-16 13:26:52 +08:00
@likai 有 2 条路线，E11 ，还有一条叫 J 什么。
上下班时间至少比别人多 1 小时（等待公交的时间）。如果在罗湖工作，不用转车的话，住葵涌还是接受的。还有额外的车费要算进去，车费贵啊！ 每个工作日花上 3-4 小时搭公交，我也服了自己，那段时间我住葵涌是怎么忍过来的。 |
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qiu0130 OP @killva4624 你是买的龙岗中心城的房子吗？刚需自住房，如果能在买房附近通勤 1 小时内有就业机会也是可以考虑的。目前龙岗和坪山感觉是工业区的定位，未来是否能发展起来也是未知
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qiu0130 OP @SenLief 龙岗和坪山都看了房子和周边，居住环境确实不错，但是后面就业和发展就不清楚了。如果要上车，会预留 1-2 年月供出来
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killva4624 2022-12-16 15:48:59 +08:00
@qiu0130 我最后没有买龙岗的房子，最后还是不自住，纯投资，买蛇口的小户型了。可能也和我目前没孩子有关，不是刚需。
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KingOfUSA 2022-12-16 16:24:21 +08:00
我其实还是建议楼主上车深圳的。
我建议是先上车，后期再考虑置换。深圳每年进来的人挺多的，即使升值不大也不会跌，况且又是刚需。 最后我个人更建议去宝安、光明、石岩那边去考虑，个人感觉那边后面升值比较好。 其实龙岗也不错，在龙岗中心城住的相当多，只是去南山不太方便而已，生活起来也挺不错的。 |
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SenLief 2022-12-16 16:59:46 +08:00
@qiu0130 龙岗就业比较一般的，中心城附近环境还不错，坪山我觉得太偏了，不过我不少同事买在深汕大道边上的房子，也就是龙东附近。
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qiu0130 OP @KingOfUSA 龙岗区的房子现在还不算贵，看了几个楼盘，有一个交了意向金，最后没买。打算再去 13 号线宝安石岩看看
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Kakus 2022-12-16 21:25:39 +08:00
关注一下近期的可售型人才房呢，均价为周边房价 6 折，本科+3 年社保就可以申请摇号，不用像以往的那种安居房排好多的
我申请了第一批摇到了一套，据说后面还会推很多这种房源 锁定 10 年不能交易，10 年后可按政策买断产权 |
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Geo200 2022-12-19 13:40:17 +08:00
都没人提布吉吗，房价洼地，14 号线转 11 号线到南山只要半小时
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cuilei5205189 2022-12-19 14:28:02 +08:00 via iPhone
@Kakus 这么巧啊 我也是买了华侨城 前几天刚交的首付
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cuilei5205189 2022-12-19 14:29:07 +08:00 via iPhone
@qiu0130 不是吧 13 号线应该 23 年到 24 年就开通了
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cuilei5205189 2022-12-19 14:35:29 +08:00 via iPhone
@qiu0130 查了一下 二期北延要 2025 年开通
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Pg33o10gwhmA4QC2 2022-12-24 10:24:04 +08:00 via Android
如果满足条件，可以申请人才房啊。我上车人才房了，可惜只能两房，先凑合住吧。
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Pg33o10gwhmA4QC2 2022-12-24 10:55:05 +08:00 via Android
@lvdream 84 年 300 万怎么了？在深圳绝对是 top 5%。楼主是来咨询建议的，整那些没用的。
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Pg33o10gwhmA4QC2 2022-12-27 00:55:30 +08:00 via Android
@qiu0130 安居鸿栖台，在宝安。不着急住的话可以等下一批。
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haijianyang 2023-01-03 14:09:26 +08:00
可以关注一下二手房，有些房东着急出，可以谈到一些优惠。
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daimaldd 2023-01-15 23:07:31 +08:00
楼主买了吗，最近也在看
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