这是一个创建于 623 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
现在 10 个帖子里就有 1 个是说找不到工作，或者说读完研，拿到的 offer 总包比 3 年前少一半的帖子等等...
如此艰难的环境下，在当初强行上车的人，他们现在的生活出现了什么变化？
各位分享下自己所见到的身边事。
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hO0O0 OP 我真觉得目前的这个情况，已经可以用”恶劣“来形容了。
然而目前可以很明确知道的是：这还是外资、外贸没有完全脱钩的情况下。 我自己不靠谱估计，距离底部，乐观点可能还有 20%的空间。最悲观的话可能目前恶化进度只是 50% 自己也是 17 年上车的一员，不过还好贷款不多，但依然感觉负重前行真的太重了.... |
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ywisax 2023-03-19 18:36:10 +08:00  15
16 到 17 年上车的人，一般是在 14-15 年就开始就业的人群。
就比例来讲，这批人是当年互联网从业人士的大多数，并且前期吃了点红利，都混得还行。 但在 20 年前后上车的人，普遍都不太好了。 22/23 年上车的勇士更加少，大部分都是置换。 |
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deanguqiang 2023-03-19 18:42:20 +08:00 via iPhone 1
我是 16 年上车的，当时很焦虑还发过帖子。
以我身边的例子来看，几乎没有人后悔上车的：房价还是涨了一些。 当然选筹还是很重要，我这个房子比较差，涨幅比较少。 就在昨天还听到朋友打新成功的消息，新房倒挂好几万，老师说很羡慕。 |
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9544 2023-03-19 18:51:11 +08:00
反正也卖不出去，也不知道亏多少了，房贷有点累是真的。
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hhjswf 2023-03-19 19:43:56 +08:00 via Android
@deanguqiang 倒不是涨跌的问题...当时过分乐观强行上车，现在头上悬着一把随时被裁找不到工作还不了月供的刀...
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dev436 2023-03-19 19:53:07 +08:00 via iPhone 12
其实就是想听后悔买房的故事吧…然而事实却是大部分人都不后悔，退一万步打折卖房也不至于太悲惨的，买房这件事的风险收益比其实很低了
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hO0O0 OP @dev436 大部分是没办法后悔...假如买到了燕郊的房子，也不能怎么样...
都不说房价，利率也差的很多...是想听下故事，主要是对比现在的利率，虽然都是抗鼎人，但真的要轻松不少.... |
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god7d 2023-03-19 20:00:48 +08:00 2
15 ，16 年买房的人切切实实吃到了房地产红利，我认识的大部分这个时间段买房的人房价都增值了原先购房款的 2 到 3 倍。同时这个时间段买房的人也吃到了最后一波经济发展的红利，很多在企业是中基层管理。18 年以后购房（ 15 年左右毕业的人）基本上都遭遇到了买房工作双重打击。
22 年以后的估计很多应届生连就业都是问题了。 |
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deanguqiang 2023-03-19 20:39:07 +08:00 via iPhone
@hhjswf 房子涨的多心里就有底了，大不了卖了还有剩余；另外这几年通货膨胀，很多人都提前还完房贷了。只有房子这种资产能给人这种安全感。
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leozzf 2023-03-19 20:39:46 +08:00 via Android
好日子还在后面呢
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jfdnet 2023-03-19 21:09:33 +08:00 1
楼主安心 就算台海战争 也脱不了钩的
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BridgeCham 2023-03-19 21:19:31 +08:00
@dev436 我觉得你这个回答太片面了。16/17 年的房价比现在低很多，但是过去六七年以来的收入涨幅和房价不成正比，16/17 年那会经济蓬勃发展，大家都觉得越来越好。把问题放到 20/21 这两年我觉得是不成立的。
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liuxingdeyu 2023-03-19 21:24:26 +08:00
咋可能脱钩，脱钩就是同归于尽啊
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Tink 2023-03-19 21:30:25 +08:00
涨的占多数吧
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hyy1995 2023-03-19 21:47:55 +08:00 4
领先当时不买房的同龄人一辈子的水平
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itianjing 2023-03-19 21:51:51 +08:00
成都现在的房价比 16/17 年翻了 1 倍以上，很多盘翻了两三倍
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mhqschen 2023-03-19 22:02:29 +08:00 via iPhone
如果是上海外环内的，多半已经赚了好几年甚至好几十年的工资了
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Cormic 2023-03-19 22:02:58 +08:00 2
17 年是个高点，19 年是个低点，但现在基本上都高过 17 年了。
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yifangtongxing28 2023-03-19 22:35:16 +08:00
要是在一二线城市，算是抓住了红利
小城市要是没把房产抛出去，就有点遗憾了 |
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wandehul 2023-03-19 22:41:23 +08:00
人在上海，以下言论仅针对上海。15-16 年买房的，现在基本都是笑着的。如果问后不后悔？大概率会说后悔买小了。 如果是从事互联网行业，估计贷款应该没有多少了。买在外环以内的，翻个倍应该没跑。
16-17 年上海房价是一个快速上升期，且有购房资格的变化。 没有在政策变化之前（两年社保调整为五年社保）上车的。等再次满足购房条件。这三年的工资收入对房价的上涨来说是杯水车薪。 17 年上车的大概率高位接盘，然后就是漫长的下滑周期，到 19 ，20 年谷底了。20 年底上海的房价再次上涨。群友有上午谈价钱，中午吃顿饭，下午房东要涨十万的经历。现在我居住的小区（九亭）的房价略微高于 17 年房价。 顺便广告一下。欢迎大家加入“沪上老破小 v3”，大家相互帮助。 v：eGlhb3dhbmdjb21lb24K （ base64 ） |
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kingjpa 2023-03-19 23:01:14 +08:00
大部分人总的来说 就是感到压力，但还不至于后悔。
假设 17 年没买，今年 23 年再买，价格是有可能便宜了一些，可牺牲的是 5 年 1800 多个日夜的生活体验，人生才几年，租房那种痛苦的体验，买家具第一考虑就是能不能搬走，买啥生活用品都是凑活，碰上 20 年初疫情 社区不认租户，只让房东进小区，那才是无奈，想想就头疼 我就是 17 年买的，房贷也早已还清。 |
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jhytxy 2023-03-19 23:02:28 +08:00 via iPhone
16 年北上深刚有点苗头
别的地方还没启动 这个时候买房的都美滋滋买在启动前 op 要看笑话得限制在 18 年以后买房的 |
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djoiwhud 2023-03-19 23:24:49 +08:00 1
16/17 买房的基本上都是后悔没有买两套。后悔买小了。
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leedarmau 2023-03-19 23:25:27 +08:00
我就是啊，之前 16 年买了个深圳小户型，21 年底卖掉。21 年还写了一篇文章以自身经历说一线买房并不一定能赚到钱，发到这被删帖，找站务理论还被封号。
我倒不是说后悔，毕竟自己的房子住起来就是舒服。只是我现在觉得，如果当初不要有“安定下来”的念头，继续执行润计划，现在可能已经在水深火热的地方买大房子了。从这个角度讲，这个房子拖累了我的进度。 从生活的角度讲，我现在被那套房子搞出 PTSD 了，现在租房包括以后买房的要求首先就得是大，另外就是绝不买塔楼 |
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leedarmau 2023-03-19 23:27:49 +08:00 6
所以我也不知道楼上这么多说那时候买房现在赚大了的到底是自己赚到了，还是脑补出来的。赚没赚要考虑所有成本，不是把房价减一下就完事的。还要考虑利息啊。我就是 16 年在一线城市买房，最终一分钱没赚到。
详细在这： https://darmau.design/article/buying-a-house-doesnt-necessarily-make-money |
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hO0O0 OP @huyi23 也就只有三圣乡这些新修的区域吧。那些年看了不少烂尾的视频，不敢买新房。普通人买新房要是遇到烂尾，基本上一辈子就没了。我是买的二手房，相对而言价格更能反映真实市场情况
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dcsite 2023-03-20 00:09:06 +08:00 7
OP 问的是房贷压力问题，但没想到 V 站几乎人人都没房贷……
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shanks 2023-03-20 00:09:52 +08:00
17 年买房，后悔买小了。应该一步到位。现在住的这个虽然涨了一倍，但是朝向不好，房间小，总体是不能满足家庭居住需求的。。
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cmdOptionKana 2023-03-20 00:21:41 +08:00
@leedarmau 看了你的博客：
> 4 年 12.6%的收益率怎么样，装修花了十万；考虑到装修等于赔，如果考虑到不再需要的租房成本就略赚。 > 如果买八卦岭的房子，现在套现的钱会比我手里这套多大概 5-60 万。 也就是说，如果情况好，能赚几十万，就算情况比较一般，也是略赚。 |
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cmdOptionKana 2023-03-20 00:28:34 +08:00
而且买房，当作储蓄的意义就已经很好了，几百万资金，能忍住几十年不乱花、不乱投资吗，另外现金被骗、被借钱不还的案例也一大堆，买了房，至少能确定几十年后自己有几百万资产压箱底。
总结：买房对于投资风格保守的人来说是个很好的选择，几十年下来，运气好的大赚，运气不好也只是小亏。如果投资风格激进，买房就太束手束脚施展不开。 |
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whileFalse 2023-03-20 03:13:21 +08:00
@cmdOptionKana 他还免费住了四年。
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chiu 2023-03-20 07:31:21 +08:00
不认为有所谓真的 “强行上车“ 的人, 基本都是有考虑有后路的
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allanpk716 2023-03-20 08:33:53 +08:00 via iPhone
看你们意思是毕业三年就能买房啊😑
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twor2 2023-03-20 08:57:38 +08:00
你已经说了“艰难” “强行”，好家伙直接就是开卷考试呀
可是就这样我都考不好，身边没有你要的素材 |
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JuSH 2023-03-20 08:59:20 +08:00
其他地方不清楚，至少我所在的重庆市，16 年-17 年在主城区买房子那批人现在绝对不亏。
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wanguorui123 2023-03-20 09:02:36 +08:00
踩着起飞时买的，当时的决定很明智，要不然现在只够首付
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wupher 2023-03-20 09:09:03 +08:00
- 都在还房贷，没听说 16 ～ 19 能提前还贷的
- 保住工作很重要，领导说什么就是什么；领导没说也要体会领导的意图 - 后悔是谈不上后悔的，经我询问的都是觉得至少生活更稳定了；更别提还有不少是没房结不了婚的。 - 对，问后悔都是后悔买小了 |
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hO0O0 OP @JuSH 可能不同地方起飞的不一样，有时间差....反正除非那块地方在 16-17 年规划出一片商业区，否则正常二手房基本是 10%-20%的跌幅成都这边。利率就不说了，全国是基本同步的
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olaloong 2023-03-20 09:12:18 +08:00
16-17 年买真不算亏，起码保本
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HENQIGUAI 2023-03-20 09:13:48 +08:00
看你们意思是买完房，三五年房贷就能还清啊😑，看来没那个实力之前，我还是再也不要考虑买房子的事了
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mazhiyuan 2023-03-20 09:27:19 +08:00
17 年买的老家的房，18 年开放商违规验收后，导致一直拿不到房产证，到现在略后悔有点买。
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qq2511296 2023-03-20 09:28:28 +08:00 1
感觉 v 站上的人收入太高了 几百万的房贷 3-5 年就能还完了……太牛逼了
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ccc008 2023-03-20 09:31:07 +08:00
16 年杭州上车的，很多都后悔买少了。因为往后房价翻了一倍
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mokevip 2023-03-20 09:34:15 +08:00
没房贷之前每天都在外面浪，各种电子产品随便买，还房贷之后：我的钱都去哪儿了
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wgsgyes 2023-03-20 09:35:05 +08:00
一线城市，比如上海，2020 年底房价又涨一波，所以 2021 年前买房的现在来看大都赚了。
二三线城市、县城最近 10 年买房的，大都可能亏了，或者不赔不赚。 当然，未来若房价大跌，比如跌 70%，那就是大亏，一线想卖估计都卖不掉。 不过，真到这一步，持有其他的人民币金融资产，估计也和房产一样基本上变废纸了。 |
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cssTheGreatest 2023-03-20 09:38:09 +08:00
16 年 8 月看房签合同，11 月交楼，期间总价涨了 10w 。
现在复盘的话，时间上做的选择很好，但地段选得很差，有点冲动消费的意思。 目前总价虽说翻倍，但居住体验一般，碰上这几年个人 /环境变故导致短时间内卖出了也没能力换改善。 好在当时总价低加上 4.25 商贷利率，公积金 cover 绰绰有余。 |
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zhchyu999 2023-03-20 09:40:08 +08:00 6
楼主是希望大家过的很难的消息，不是过的很好的消息
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daizige 2023-03-20 09:43:40 +08:00
17 年几乎就靠找亲戚们借的 80w 首付+20w 建行快贷上车深圳某小户型神盘、月还 9k
后悔倒不至于、就是偶尔会心戚戚焉当时为啥不买大点儿？ 目前由于工作还算稳定、所以还没有太大压力（看看目前的行情、感慨自己属于幸运那一批人） |
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juded 2023-03-20 09:43:55 +08:00
15 年毕业家里催着上了车，17 年左右翻了一番，前年卖掉置换了一套大的，去年刚刚收房，目前公积金基本盖住了。
感觉如果不是当年家里逼着上车早，现在的大户型想都不敢想。 |
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fridaycatye 2023-03-20 09:51:26 +08:00 1
16-17 能上车的基本都是房价启动前，最惨的是 18 到 20 这一波，高位接盘了。其实房价已经进入下跌通道了，城投这些还在自导自演托住底价，真实情况卖卖二手房就知道了。最后不得不说 16 年开始的涨价去库存，真的是竭泽而渔，用居民的棺材本去拉消费
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aozhou 2023-03-20 09:54:45 +08:00
@ccc008 这个帖子我也想说得看在哪儿，从 16 、17 年到现在，大部分地方都是降价的，除了杭州、南京这种奇葩……都翻番了
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xzg1993 2023-03-20 09:55:25 +08:00
还房贷的哪有时间在这评论。
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fredli 2023-03-20 10:06:59 +08:00
重点不是买在哪里么？杠杆率就是个数字游戏
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misaki321 2023-03-20 10:07:11 +08:00
只说在成都的话
赚翻了，16-17 年买的核心地段的话，至少翻番 |
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mosfet 2023-03-20 10:08:54 +08:00
房贷 5400..
比租房舒服多了 就是离工作的地方有点远 没办法，摇到哪算哪 |
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ltkun 2023-03-20 10:09:42 +08:00 via Android
17 年 208 卖的 最高涨到 300+ 现在 290 悔啊
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852228187 2023-03-20 10:13:45 +08:00
看到回复有被笑到
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SurfaceView 2023-03-20 10:16:42 +08:00
16 年济南 10 月上的车，1 月份的时候 出手了
9100 买的 11000 卖的 整个算下来 亏了 5w 是的 你没看错 |
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belin520 2023-03-20 10:22:44 +08:00
说一下我这边吧：
坐标广州，17 年 3 月上车，刚好新政，买了之后很焦虑，一直逛 V 站，当时里面的帖子很多宏观观点让我当时想不要定金退房，着实吓到我了。后来因为退不了，就咬着牙供下来了。后面楼市横盘，再后来开始上行，最高点的时候涨幅 100%，现在跌下来只剩涨幅 60-70%。 因为早上车了这套房的盈利，加上家庭收入的改善，最近趁房市下行，换了一套更大更市区的地铁口的楼盘。 我的经历没有代表性，因为 2017 年同期的很多楼盘涨幅很低。最近房市整体下行也没有代表性，有一个刚需新盘，2020 年一期开盘不到 4w ，现在 5.7-6w 秒光。 我个人认为，买房子住是为了小家生活，用宏观的经济和广大的家国情怀影响自己的决策会不符合自己的实际。 买房子是一个击鼓传花的游戏，就像赌博一样，我只是赌自己不是最后一棒而已。 |
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ly529 2023-03-20 10:23:36 +08:00
看地方，跌了一半多，要是不买那个，现在北京也能买下了，后悔的不行，但是也没办法
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Promtheus 2023-03-20 10:25:53 +08:00
19 年才上车，基本上在最高点了。。目前还行没有失业。一旦失业就完犊子了。
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whypool 2023-03-20 10:34:30 +08:00 via Android
20 年高位接盘
现在忙装修了 |
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javlib 2023-03-20 10:46:18 +08:00
@wandehul 上海老破小行情怎么样了？最近看了一下，附近郊区的老破小已经回到了 20 年的价格（跟 16 年高点持平或小降）。直观感觉是想买的人少了，市场主力是置换，主流是卖小买大，卖小买新。
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moonjoin 2023-03-20 10:46:31 +08:00
在 16-17 年掏空 N 个钱包强行上车的人们，现在资产翻倍了，事业小有所成，家庭美满幸福，正在计划生三胎，楼主满意了不
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nexklee 2023-03-20 10:52:31 +08:00
最近成都 武汉 西安都遇到 17 年上车为了房贷做喜闻乐见的事 /教师行业 物流行业 医疗行业各 2-3 不等 / 大家都有美好的未来[doge]
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frankly123 2023-03-20 10:53:06 +08:00
18 年上车，资产翻倍了，贷款剩下 70w
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iango 2023-03-20 10:54:50 +08:00
要看哪个地方啊。四大一线的 CBD 区域只会涨。
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dudubaba 2023-03-20 10:55:23 +08:00
18 年上车的都涨了 100W ，更别说 16-17 年的了，那时候如果上车现在都是翻倍！
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romisanic 2023-03-20 11:13:52 +08:00
17 年，西安买的，同学帮了不少忙。很庆幸能上车。
只是应该不会卖的。所以只能说值多少钱也没太大意义。 |
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zjuster 2023-03-20 11:18:29 +08:00
杭州地区，16 年上车还行的
17 年底、18 年，买二手房，特别是未来科技城等板块的会有一些压力。 但如果是摇号中热门新盘，那也毫无压力，转手就是翻倍的利润。 买房还是看地段，地段好房价不会降的。 |
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NCZkevin 2023-03-20 11:52:52 +08:00
坐标深圳 16-17 年买房的同事没有一个后悔的，后悔买错了地方或者买小的倒是挺多的。压力最大的是 20-21 年买房的
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glfpes 2023-03-20 12:29:05 +08:00 via iPhone
18 年底买了一个，265 买到，看小区近期成交价 365 左右。这个是拿出去出租的，租金由 4900 涨到了 5500 。
不提资产价格，16 到 23 ，7 年了。人生有几个 7 年？租房 7 年和买房 7 年，居住条件天壤之别。按自己喜好的装修，大冰箱，落地窗，舒服的桌椅沙发，木地板，洗碗机，咖啡机，新风，智能马桶。。。。 这些是日子舒不舒服的关键 |
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acupnocup 2023-03-20 12:52:00 +08:00
16-17 年？历经房价从 6 万到 10 万的过程，只能说非常爽。
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aLazarus 2023-03-20 13:06:58 +08:00
19 年买的，家里给钱付首付。然后经历了一共一年的裸辞，家里给出生活费和房贷。
现在生活挺好的，我觉得没啥问题 |
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SoulSleep 2023-03-20 13:16:17 +08:00
你应该问 18-19 掏空....x 个钱包的怎样了
16 年买房不需要掏空钱包...就算买在全年最高点，现在也赚了不少... 关键是，房贷只有 2500....还剩十几年 |
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loryyang 2023-03-20 13:55:09 +08:00
其实主要看还贷压力，和什么时候上车关系不大。只有这么一套房，涨了难道去卖了？我租房租了十多年，后来有了自己的房子，我觉得是应该买，而且后悔买晚了。PS：我基本是买在高点，但是我觉得也就这样，自住房，花钱享受就行了
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dbow 2023-03-20 14:00:00 +08:00
强势地铁的房价又没怎么跌，肯定爽翻了
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link1994 2023-03-20 14:15:39 +08:00
有没有幸存者偏差的说法；
有故事的人可能没有闲心来 V 站摸鱼？ |
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link1994 2023-03-20 14:17:30 +08:00
而且本质上说 17 年以前买房 都不算站岗
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lincanbin 2023-03-20 14:52:45 +08:00
看买哪里了，只要买一二线城市比较靠近主城区的地方，基本都不会后悔吧？
买那种环京贫困带或者自己老家小城市不是自己住的纯炒概念投资的，倒可能会后悔吧。 |
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jones2000 2023-03-20 14:52:48 +08:00
2000 年买的期房，上海郊区，已经涨了 400 多 W 了。
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wandehul 2023-03-20 15:12:18 +08:00
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zhq566 2023-03-20 17:12:03 +08:00
没后悔上车，后悔没加钱上车成都南边。
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MonkeyCoder 2023-03-20 17:22:51 +08:00
如果是刚需房.涨还是跌意义不大.
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xu45525584 2023-03-20 17:57:15 +08:00
很好奇 为啥很多人说刚需房涨跌意义不大啊？
之前 500w 的房子 现在 300w 买到了 不是变相省了 200w ？ |
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ivanchou 2023-03-20 18:06:15 +08:00
@xu45525584 很多刚需可能都不够刚，真正的刚需应该就是小孩子要上学了，不买房不行了之类的吧，否则确实是多攒点首付不上高杠杆会比较合适。
另外回复 op ，16 年家里催着上车某二线，这些年涨幅很小，算下贷款的利息其实是赔的。也算是深刻理解房价不涨就是跌的含义，接下来出手会更慎重些，能全款还是全款合适。 |
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chenPiMeiHaoChi 2023-03-20 18:49:15 +08:00
我 17 年实习的时候有个同事在四线郊区买房，他当时买房还要模拟抢好几轮，现在那地方根本没人买了。
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mxT52CRuqR6o5 2023-03-20 18:54:42 +08:00
除非买到烂尾楼，不然一般不太有后悔，买房这么重要的事情，一般都是深思熟虑后的决定
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grammar 2023-03-20 22:23:11 +08:00
至少那时候买房，基本没有烂尾楼的问题。真正倒霉的 20 年左右上车的，高息+烂尾风险。
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deorth 2023-03-21 00:55:34 +08:00 via Android
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