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EEEcho
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房贷利率重签,大家打算选哪种?

  •  
  •   EEEcho · 2020-03-02 09:39:18 +08:00 · 18085 次点击
    这是一个创建于 1739 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    16 年纯商贷,等额本金。当年利率 4.9,打 9 折后 4.41 ,感觉已经很划算了,打算继续选择这种,大家呢?
    131 条回复    2020-03-31 10:49:27 +08:00
    1  2  
    belin520
        1
    belin520  
       2020-03-02 09:47:24 +08:00   ❤️ 1
    随自己的心意的,昨天讨论了一下,说什么都有人不满意
    说选固定,有人说你傻,LPR 发达国家经验是总得是下降的,有便宜不占
    说选 LPR,有人说你笨,我党没钱了就靠这个来回血,还当韭菜

    难受,后来我选择了抛硬币,正面是固定,反面是 LPR,抛到了反面,签了 LPR
    wancaibida
        2
    wancaibida  
       2020-03-02 09:48:38 +08:00   ❤️ 11
    想在党那占点便宜是不可能的🐶
    daimazha
        3
    daimazha  
       2020-03-02 10:02:21 +08:00
    先固定吧, 好像只能改一次有点坑爹
    bequt
        4
    bequt  
       2020-03-02 10:12:00 +08:00
    选 LPR 就是相当于你的房子和 GJ 绑在一起,和股票一样,绑在别人的腰带上。
    GJ 发展不好,那势必想撸多点钱,你说怎么撸,是不是调控一下,钱就来了。谁知道能不能到发达国家,发达的时候是多少年。
    LPR 是对发达国家是降低,发展国家这就不懂什么套路了。
    qwerrewt
        5
    qwerrewt  
       2020-03-02 10:13:24 +08:00   ❤️ 1
    你如果了解 LPR 推出的原因, 就不会问这个问题了.
    直接说答案: 选 LPR.
    masker0817
        6
    masker0817  
       2020-03-02 10:14:57 +08:00   ❤️ 2
    @belin520 反了吧,经济不好会降利率。经济不好还加利率那是经济自杀啊
    justfindu
        7
    justfindu  
       2020-03-02 10:16:09 +08:00
    你相信国家经济是向前走的, 选 LPR.
    cnkuner
        8
    cnkuner  
       2020-03-02 10:17:16 +08:00 via Android   ❤️ 1
    4.41 我觉得固定比较好,在稳房价的大框架下,房贷利率降低至 4.4 以下比较困难。
    XiaoxiaoPu
        9
    XiaoxiaoPu  
       2020-03-02 10:18:42 +08:00   ❤️ 9
    真以为国家看上你那三瓜俩枣了啊,房贷挂钩 LPR 是为了解决利率双轨制,推进市场利率和政策利率统一。
    fvckDaybyte2
        10
    fvckDaybyte2  
       2020-03-02 10:19:16 +08:00
    经济不好会失业,经济好似乎和我没有太大关系,加不了几毛钱工资。

    所以我都失业了,你就算吧利率取消我也还不起;我加工资了,加那一点工资还不如你增加的利率,怎么样都是韭菜,就是选择怎么个死法。
    Hilalum
        11
    Hilalum  
       2020-03-02 10:19:19 +08:00
    lpr 一年的
    ax521
        12
    ax521  
       2020-03-02 10:25:15 +08:00 via Android
    Hilalum
        13
    Hilalum  
       2020-03-02 10:25:23 +08:00
    看楼上好多阴谋论的,请弄清楚利率和经济发展的关系。不可能为赚你的小钱置经济于不顾,不然每年宗李的 zf 工作报告完不成咋给全国 rm 交代。操纵利率赚钱还不如直接印来的快。tg 虽然很多 huai,但在市场化上还是在往前走的。
    daquandiao2
        14
    daquandiao2  
       2020-03-02 10:32:33 +08:00   ❤️ 2
    @Hilalum 你确定么 前段时间私营经济退出论不是甚嚣尘上了?
    garnettt
        15
    garnettt  
       2020-03-02 10:36:59 +08:00
    可以考虑下这个点,如果 LPR 不断下降还好,如果后续不断上升?会直接牵扯非常多的人利益,这个可能性不大吧
    belin520
        16
    belin520  
       2020-03-02 10:38:33 +08:00
    @masker0817 #6 他们说的,每个人的观点听起来都好有道理,我选我的硬币投掷发,觉得最稳了。
    Nadao
        17
    Nadao  
       2020-03-02 10:39:06 +08:00
    纯公税金的要重签吗?好像没通知。
    daquandiao2
        18
    daquandiao2  
       2020-03-02 10:40:19 +08:00   ❤️ 1
    @garnettt 前几天沸沸扬扬的某条例关系的是不是全体中国人的利益,然而我感觉即使沸腾了还是该通过就通过
    xpfd
        19
    xpfd  
       2020-03-02 10:43:12 +08:00   ❤️ 5
    哈哈,想一想,国家哪次改革让你占着便宜了?这次选哪个都是被收割,不过为了皿煮给了你俩选项而已,本质上就是国家撕毁合同不想按以前的办了,所以对个人最有利的是以前的,现在这俩选项无非是清蒸还是红烧,选哪个都一样
    fancy111
        20
    fancy111  
       2020-03-02 10:45:12 +08:00   ❤️ 1
    我只说一次,想这些年省点钱的,选 LPR。我们推出这个就是为了实现利率双轨,这几年央行存款利率会降到 1.5 以下,而为了不影响大面积的房贷,就让一些人去选择固定利率绑定。
    别再问太多。
    Hilalum
        21
    Hilalum  
       2020-03-02 10:49:55 +08:00
    @daquandiao2 你这是哪来的误读? lpr 还有个好处就是,经济不好利率会降低,比如疫情国家就降 5 个点。经济不行,你赚的少,利率降低,少还房贷;经济好,利率升,你多还点。这样算是个保险。虽然利率一次调的少,但每个月多吃几个肉夹馍不香吗?
    back0893
        22
    back0893  
       2020-03-02 11:12:38 +08:00
    建议不买房子
    bequt
        23
    bequt  
       2020-03-02 11:15:11 +08:00
    LPR 这其实就是一场赌注。固定利率就是给自己吃定心丸,而波动利率是谁知道是什么情况。
    我们都很清楚 GJ 是往着通货膨胀走的,也就是为啥十年前的房贷一两千,现在偿还起来没压力。也就是说选择固定,未来我相信也是一样,通货来了,到时候你月入 7000-8000,还 5000 贷款没啥压力。
    而选择 LPR,明显就是一场赌注,毕竟还要看 GJ 的情况,还要看商业银行的情况,这种不确定性是不是很大,要是未来你的钱通货了能够换上还好,还不上怎么办?是不是收割。
    说多无益,喜欢赌的人当然上 LPR 咯,不喜欢赌的人就上固定。
    但是我觉得很多中国人只会是高了压死,低了疯狂抛售,最后大部分人肯定选择固定,毕竟是保守派嘛。
    JasonFW
        24
    JasonFW  
       2020-03-02 11:16:00 +08:00
    我的是 4.65%,要不要选?
    chaojie
        25
    chaojie  
       2020-03-02 11:19:05 +08:00
    公积金不调整。如果 LPR 利率比公积金还低,不是很难受吗?还是以前根据去年的基准利率调整比较好,现在整的降息了公积金利率也不会变了,因为没有基准利率这回事了,哎
    vescape920
        26
    vescape920  
       2020-03-02 11:23:46 +08:00
    早晨看了一个文章-光远看经济, 大体就是想占 bank 便宜没那么 easy。
    之前利率打折的可以选固定利率,上浮的可以选 LPR。
    还看到说推荐选固定利率的部分文章被删了,这属于看空 GJ
    timelessg
        27
    timelessg  
       2020-03-02 11:23:52 +08:00 via Android
    4.65 再观望下,招行没看到通知
    vescape920
        28
    vescape920  
       2020-03-02 11:26:12 +08:00
    武汉的房贷利率全国最高,18 年有上浮 30%的,本人 19 年中上浮 20%,准备选 LPR,以后还想商转公。
    chiuan
        29
    chiuan  
       2020-03-02 11:27:36 +08:00
    公积金上限 90w 也是太少了。。。。。。。希望能提高公积金贷款。
    zhangmengyu
        30
    zhangmengyu  
       2020-03-02 11:30:08 +08:00
    6.13 的人还有上车的必要吗
    keepeye
        31
    keepeye  
       2020-03-02 11:31:34 +08:00
    选固定,至少目前没啥区别,如果利率一直下调,那我就提前还贷了
    7654
        32
    7654  
       2020-03-02 11:34:07 +08:00
    2017 年 4.9 签的,现在没收到通知改变通知,但是签合同的时候有表示利率可浮动,工行
    qiaobeier
        33
    qiaobeier  
       2020-03-02 11:41:32 +08:00
    刚查了下,我得商业是 4.165 。好像很低了。
    bt7vip
        34
    bt7vip  
       2020-03-02 11:47:27 +08:00 via Android
    各位怕不是没看上个月低的新闻,"房住不炒",各银行视情况浮动,维持利率稳定,lpr 基准是降了,可浮点又浮上去了,说市场调整,你信吗!!
    7654
        35
    7654  
       2020-03-02 11:51:48 +08:00
    @7654 #32 http://www.icbc.com.cn/ICBC/金融信息 /存贷款利率表 /人民币贷款基础利率 LPR 报价 /
    现在 LPR 是 4.75%,相差不大,不知道要不要薅这个羊毛,还是买理财对冲一下呢
    daquandiao2
        36
    daquandiao2  
       2020-03-02 11:54:28 +08:00 via Android
    @Hilalum 我针对的是你第一次回复最后一句话
    nc4697
        37
    nc4697  
       2020-03-02 11:54:30 +08:00
    正在纠结这个 郑州上浮 20
    boyhailong
        38
    boyhailong  
       2020-03-02 12:01:57 +08:00
    贷款还在审批 默认 lpr 了
    binxin
        39
    binxin  
       2020-03-02 12:19:20 +08:00
    你们银行都通知重签了么?
    我们还毫无反应。
    ixuefeng
        40
    ixuefeng  
       2020-03-02 12:32:52 +08:00   ❤️ 1
    几个关键点:
    1、原来的基准利率不会再有调整了,甚至就取消了;
    2、国家对实体经济有较大的降息压力;
    3、国家对房地产坚持“房住不炒”基调,利率方面不能降;
    4、原来只有一个基准利率,一降都降;
    5、新的 LPR 有 1 年期和 5 年期之分,实体经济贷款都是短期,房贷都是长期;
    6、原来贷款有折扣的,基准利率下降时,降得更快;
    7、对国家来讲,影响面非常广的房贷在中短期内稳定是必然,现有的选择中,哪个都差不多,远期走势未知;
    8、原来不改革之前的最好。
    Vindroid
        41
    Vindroid  
       2020-03-02 12:33:03 +08:00
    4.41 还纠结什么,已经很低了。你看下历年来的房贷利息表,如果能 10 年内还清,是我的话肯定选固定
    kakukaiki
        42
    kakukaiki  
       2020-03-02 12:33:55 +08:00
    选固定吧,我国自有国情在。
    Caan07
        43
    Caan07  
       2020-03-02 12:40:33 +08:00
    1.你觉得你能占它的便宜?你还要谋生过日子,人家是每天在算计这些那些呢;
    2.1,2 月不是大水漫灌么?。。。。。。
    zhw2590582
        44
    zhw2590582  
       2020-03-02 12:53:48 +08:00
    我上浮 20%,选择 LPR
    Autonomous
        45
    Autonomous  
       2020-03-02 13:05:46 +08:00
    我上浮 30%,选择 LPR
    chisj
        46
    chisj  
       2020-03-02 13:18:23 +08:00
    我商业 4%,感觉没必要改 LPR 了
    laucenmi
        47
    laucenmi  
       2020-03-02 13:22:57 +08:00
    @ixuefeng 你搞错了一个点:二选一,选择固定利率后 4.8%就不会动了,也不会跟着国家什么基准利率(这个不存在了)调整的。
    所以贷款人需要赌的就是 lpr 将来低于或者低于 4.8%的概率。当然目前已经是 4.75%了
    janus77
        48
    janus77  
       2020-03-02 13:24:57 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    不要被害妄想。楼上说的很好,相信国家经济是向前走就选 LPR.
    ixuefeng
        49
    ixuefeng  
       2020-03-02 13:32:04 +08:00
    @laucenmi 我说的第 6 点,不属于现在给的 2 个选择之一,是指原来的方案,强调的意思是按原来的方案会有福利,现在没了。我在第一点就说了基准利率的情况。
    littleghosty
        50
    littleghosty  
       2020-03-02 13:50:12 +08:00 via iPhone
    上浮 15%选 LPR 吗?
    mbtfdwlx
        51
    mbtfdwlx  
       2020-03-02 14:00:29 +08:00
    去年上车 5.34%的哭了
    lanbatian
        52
    lanbatian  
       2020-03-02 14:05:06 +08:00
    4.9 上浮 15%, 上个月才拿到的贷款合同。。。
    mars0prince
        53
    mars0prince  
       2020-03-02 14:07:20 +08:00
    经济 lpr 必然降,经济不好。。。连工资都开不出来的时候,我觉得你也没时间在意这千把块钱
    ChefIsAwesome
        54
    ChefIsAwesome  
       2020-03-02 14:26:09 +08:00
    经济不好,降息放水刺激。泡沫出来了,加息挤泡沫。LPR 分 1 年和 5 年的,完全可以只降 1 年的,不降 5 年的。我贷的 30 年,现在每个月还的金额能接受,考虑通胀,将来还起来应该也不会有问题。所以我选固定的。
    sondernyc
        55
    sondernyc  
       2020-03-02 14:32:36 +08:00
    本来是选 lpr 的,但新合同只能 lpr,就隐约觉得哪里不对劲
    kaedea
        56
    kaedea  
       2020-03-02 14:39:18 +08:00 via Android   ❤️ 2
    建议卖了
    xingda920813
        57
    xingda920813  
       2020-03-02 14:46:47 +08:00
    @kaedea +1. 卖了肉翻它不香吗?
    zqiyun
        58
    zqiyun  
       2020-03-02 14:47:11 +08:00   ❤️ 1
    建议卖了移民
    newmlp
        59
    newmlp  
       2020-03-02 14:56:31 +08:00
    如果你觉得今后经济还能高速发展,选固定,否则选浮动
    参考其他发达国家的发展路线,今后经济增速是必然下降的
    muyumao
        60
    muyumao  
       2020-03-02 14:57:18 +08:00
    我朋友 83 折 4.06 都没说啥,你这个不算优惠,趁早转 lpr 吧,固定利率不合算
    Malvo
        61
    Malvo  
       2020-03-02 15:16:54 +08:00
    不着急,反正 3-8 月都可以改,多观望几个月的 LPR 再说,2 月 LPR 也只是 4.75 ,仅仅下降了 0.05%,倘若接下来有比较低的月份,那直接选最低的那个月,签个 5 年的 LPR,在年轻的时候少还点,即使以后 LPR 升高了,大不了努努力提前还贷,倘若到 8 月 LPR 一直维持在 4.8 左右,对于打折的人不如直接选固定利率一了百了了。
    AngryPanda
        62
    AngryPanda  
       2020-03-02 15:20:06 +08:00   ❤️ 1
    能单方撕毁合同重新签,也只有这里了吧
    Geekfake
        63
    Geekfake  
       2020-03-02 15:20:33 +08:00
    剩余时间大于 10 年的选 LPR,小于的选固定。

    还有一点,以后房贷的应该默认都是 LPR 了,想想这个。
    Chrisplus
        64
    Chrisplus  
       2020-03-02 15:26:06 +08:00
    固定的,固定到哪个水平?
    xiaoleis
        65
    xiaoleis  
       2020-03-02 15:29:19 +08:00
    5.68 的还在观望中。
    bk201
        66
    bk201  
       2020-03-02 15:30:44 +08:00
    可以手机改,合同是不是不用重签了?
    pcbl
        67
    pcbl  
       2020-03-02 15:31:22 +08:00 via Android
    @AngryPanda 并不是,合同里面有相关说明的。
    bk201
        68
    bk201  
       2020-03-02 15:31:44 +08:00   ❤️ 1
    @Malvo 选不了吧,定格在去年 12 月了
    ziyuan
        69
    ziyuan  
       2020-03-02 15:37:47 +08:00
    低于 4.8 的就不要 lpr 了,现在 lpr 是 4.8
    pcbl
        70
    pcbl  
       2020-03-02 15:39:14 +08:00 via Android
    刚看了下工行客户端可以改,不过只剩下 12 万懒得折腾了,就 4.9 还到底完事
    surfire91
        71
    surfire91  
       2020-03-02 15:45:54 +08:00
    ax521
        72
    ax521  
       2020-03-02 16:06:35 +08:00
    我 18 年底上浮 35%。利率 6.615%
    ![TIM 截图 20200302160315.jpg]( https://i.loli.net/2020/03/02/dPU3Itl2noENYcV.jpg)
    puras
        73
    puras  
       2020-03-02 16:14:28 +08:00
    22 年的 5.39 ,应该怎么选
    dolphintwo
        74
    dolphintwo  
       2020-03-02 16:32:33 +08:00
    4.65 29 年的观望下,昨天招行客户经理说 4 月统一办 LPR,如果不想办要申请,默认是办,我就犹豫了
    TimPeake
        75
    TimPeake  
       2020-03-02 16:35:59 +08:00
    你们 4.x 的怎么弄的 ?我们普遍 5.38 +啊
    yutou527
        76
    yutou527  
       2020-03-02 16:38:54 +08:00
    9 折 4.41 观望中
    ipdnor
        77
    ipdnor  
       2020-03-02 16:48:34 +08:00
    5.39 我选 lpr
    janssenkm
        78
    janssenkm  
       2020-03-02 16:48:38 +08:00
    我也在纠结中,利率是 5.145 ,好好研究一下
    ebingtel
        79
    ebingtel  
       2020-03-02 16:50:39 +08:00
    @TimPeake 买的早 是打折的呀……我感觉如果 10 之内 想提前还清(或者还大部分的) 可以 LPR……时间长的 可以固定
    explore365
        80
    explore365  
       2020-03-02 16:56:11 +08:00
    5.635
    DanShu
        81
    DanShu  
       2020-03-02 17:01:28 +08:00
    @zhangmengyu 6.13 。。。。我一直觉得我 5.75 已经很高了
    hahabird
        82
    hahabird  
       2020-03-02 17:02:13 +08:00
    5.145 ,纠结中
    tailf
        83
    tailf  
       2020-03-02 17:04:44 +08:00   ❤️ 3
    感觉楼上没几个人搞清楚是怎么操作的:


    1. 无论你现在的利率是多少,重签以后,以去年 12 月的 LPR 作为基准的利率差未来将保持不变,2019.12 的 LPR 是 4.8%
    2. 如果你以前的利率是打折的,例如九折,那就是 0.9 * 4.9% = 4.41%,那么利率差 4.41 - 4.8 = -0.39% 在未来保持不变,就是,无论 LPR 怎么变,你的利率永远是 LPR - 0.39%
    3. 同理,如果你是 1.2 倍,那利率差就是 1.08%,即,无论 LPR 怎么变,你的利率都是 LPR + 1.08%


    房产税,去杠杆,通胀,灌水(印钱),都有可能导致 LPR 波动,但在当前中国 GDP(PPP) 已经是美国 1.2 倍,工业产值已经是美国 1.5 倍的今天,我国的工业生产能力真的很难在找到新的有钱的倾销对象了。

    如果但看财务数字,中国地方证甫债务早就崩盘 100 回了,只看房价收入比,北京过去十年就没有合理过。但是,我们一定要清楚,我们并不处在自由市场,我们的市场是证甫管制的,所以,说去杠杆就去杠杆,三年把 GDP 打下去 2 个点,也能硬上。

    至于赚还是亏的问题,每 100 万贷款每个月也就一二百的利息差,这个真的不重要,不失业才重要。
    linKnowEasy
        84
    linKnowEasy  
       2020-03-02 17:04:49 +08:00   ❤️ 2
    李老师的视频. 你们看看
    R18
        85
    R18  
       2020-03-02 17:05:21 +08:00 via Android
    为啥要换 LPR,为啥不直接改基准利率呢。我记得签合同时候是根据基准利率上浮 0.0 来定的利率,基准利率改变下个月的贷款利率随之改变
    lekai63
        86
    lekai63  
       2020-03-02 17:05:59 +08:00
    楼上的,你们也不想想现在谁借的钱最多。
    显然是各级地方 zF ..
    每位省二把手一人一天去 bj 也能烦死央妈、银监
    --------
    银行们当然是希望 LPR 往上走,然后把存款利率压低。但各诸侯同意不?君不见多少位银行高官被调到地方上负责解决债务问题、负责地方金融?你说当年老领导如今主政一方,亲自给你打个电话问问货币价格,你心里没点 b 数?
    stevenhawking
        87
    stevenhawking  
       2020-03-02 17:07:43 +08:00
    很简单啊, 再买一套, 分别各选一种利率;

    等五年后哪个高卖掉那个.
    lplk
        88
    lplk  
       2020-03-02 17:10:54 +08:00
    @zhangmengyu 6.37 的路过
    lplk
        89
    lplk  
       2020-03-02 17:12:50 +08:00
    @ziyuan 之前加点的,选择 lpr 也还是要加
    leokino
        90
    leokino  
       2020-03-02 17:18:49 +08:00
    房贷利率实际上和签订时的财政政策和经济形势挂钩,而改用 LPR 相当于取之后几年财政政策和经济形式取均值。

    因此通常认为 LPR 更合理。
    MarginK
        91
    MarginK  
       2020-03-02 17:41:00 +08:00   ❤️ 2
    程序员果然不适合讨论经济学。。。。

    90 条回复,搞明白 LPR 是怎么计算的不超过 5 条留言!!


    V2 买房的人怕是不多吧?哪来那么多理中客在这打胡乱说,还自信满满的样子。
    lplk
        92
    lplk  
       2020-03-02 17:43:52 +08:00
    @nc4697 我 18 年 30%,也纠结
    MarginK
        93
    MarginK  
       2020-03-02 17:49:44 +08:00
    我补充下我的答案:LPR

    原因:1.对比世界中发达国家中长期贷款利率。
    2.2050 年我国是中等发达国家水平的目标。
    3.既然知道不是完全的市场经济,那么经济跟着巨大指挥棒走。
    ihuzhou
        94
    ihuzhou  
       2020-03-02 17:57:47 +08:00
    问题来了,为啥只能选一次呢?
    Jacklee
        95
    Jacklee  
       2020-03-02 18:01:32 +08:00
    选不选 LPR,你的打折都是可以保留的啊,只不过 4.9 换成 LPR 动态值罢了
    zhouwei520
        96
    zhouwei520  
       2020-03-02 18:03:30 +08:00
    我上浮 15%,选择 LPR,要是 LPR 涨起来就一把还了
    zhouwei520
        97
    zhouwei520  
       2020-03-02 18:06:49 +08:00
    LPR 好像时这样的,低于 4.9 就有赚
    上浮或者下降都固定不变,这个是你与当地银行签订的合约。
    如有错,望纠正。
    DiverO
        98
    DiverO  
       2020-03-02 18:56:37 +08:00
    @tailf #83 从上面看下来,根本就没几个明白人,只有你提到了利率差。很为某些自以为是的朋友担心。
    horizon
        99
    horizon  
       2020-03-02 18:58:53 +08:00
    你要想想国家为啥要搞这个。。
    我选 LPR
    zhangyichent
        100
    zhangyichent  
       2020-03-02 18:59:18 +08:00
    LPR
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